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2018年03月09日

老樓周記:美國加息來勢洶洶 - 劉兆昌

美國加息正是來勢洶洶,不可小看。圖為聯儲局主席鮑威爾。 資料圖片

會德豐(020)狗年頭炮新盤,日出康城Malibu挾平過同區新地(016)晉海I之勢,但最平單位已超過9成按保的最低門檻,收票仍能夠如此爆場,反映到港人對不利樓市的消息不再重視;事實上,過去多年曾出現不利消息,樓價只是影響輕微,短暫下跌便隨即反彈,抗藥性已強了很多。
諸如早2015年因內地暴力救市,股市急挫很快便收復失地,過去半年升幅已反先樓價全年升幅,其中一個原因不排除內資因擔心政府對走資遲早再出招打壓,故透過不同途徑從內地走資出去,故帶動周邊地區的資產價格暴升,港股便是受惠者之一。
但是樓價已升到一個非一般正常收入人士可以負擔的水平,若樓價幾何級上升,除繼續令一班未能上車人士增加怨氣,貧富懸殊令社會分化越變激烈外,樓市泡沫危機仍未解除。
月內美國聯儲局主席鮑威爾舉行首次議息會議,日前便吹風可能今年加息多過三次,連國際貨幣基金組織(IMF)總裁拉加德早前接受路透訪問時指出,刺激措施之下,美國經濟已全面增長,故可能會造成過熱,反過來推高工資和通脹,導致需要收緊貨幣政策、調高利率。當時鮑威爾只反駁通脹過熱的指控,並沒有正面否定調高利率的言論,看來美國加息正是來勢洶洶,不可小看。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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