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2018年03月13日

瘋搶細單位 連環癲價沽

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【本報訊】樓市已全面進入瘋癲狀態,除了新盤掀新一輪搶購熱潮,由豪宅、細價樓以至資助房屋的樓價均已升到失控。最癲是市區上車天堂九龍灣淘大花園,樓價短短3個月暴升24%,呎價首度衝破2萬元關口,貴絕東九龍上車屋苑。區區細價樓呎價挑戰2萬元,2015年以每呎1.12萬元開售的元朗洪水橋鄉郊式「劏房」尚築,當日開價被炮轟貴到離譜,今日卻變成低價,最新錄得一宗二手成交,呎價驚見1.9萬元,震驚元朗樓市。另外西區一個「劏房」新盤,一周銷量亦突破百伙。
記者:朱連峰 陳家雄

港島:西區細戶售717萬

自上月底開始無間斷日日將單位招標的九建(034)西營盤單幢盤63 Pokfulam,消息稱,昨日單日沽出8伙,其中一個實用面積僅209方呎的單位以717.3萬元沽出,呎價約3.4萬元,創項目新高。惟一切以一手成交網為準。
消息指,63 Pokfulam昨沽8伙,成交價由709.9萬至1,086.6萬元,呎價約2.6萬至3.4萬元,涉及資金近8,000萬元。其中1座19樓E室,實用209方呎,以717.3萬元沽出,呎價約3.4萬元,創項目呎價新高。樓書顯示,該貴絕全盤的單位無房,廳房廚合一的空間不足100方呎,約10呎5吋乘8呎7吋,擺完床,開放式廚房近在咫尺。截稿前,一手成交網未顯示昨日成交單位詳情。
發展商自上月底開始招標賣樓,在劈價最多近9%下日日有成交,短短一星期沽逾100伙,令全盤累售近130伙,套現逾11億元。發展商將會持有3至4層高層單位,涉及約50伙作中長線收租用途。
世紀21北山楊詠詩指,北角維峰高層D室,實用287方呎,開放式間隔,獲投資者以710萬元承接,呎價24,739元。原業主2014年8月以655萬元買入,升值約8%。

九龍:淘大呎價首升破2萬

細價樓升幅擴大,東九龍上車天堂九龍灣淘大花園,樓價3個月貴24%,呎價歷史性升破2萬元。
淘大花園N座一個連平台特色戶,實用255方呎,上月以490萬元售出,呎價19,216元創下屋苑新高,但紀錄短短一個月後便被打破。
土地註冊處資料顯示,屋苑L座頂層5室連天台特色戶,實用242方呎,剛以498萬元易手,呎價20,579元再創屋苑新高,亦貴絕東九龍上車屋苑。同座同層3室連天台單位,去年12月成交呎價僅16,615元,短短3個月,同層呎價搶貴24%。
區內代理指,是次淘大花園易手單位去年10月放盤,叫價490萬元,至上月底反價至503萬元,終以498萬元易手。業主曾將單位出租,月租1.15萬元,呎租47.5元,但今次賣樓以交吉出售。賣方2014年6月以326萬元買入,賬面獲利172萬元,升值53%。
淘大花園在2003年爆發沙士疫症,呎價跌至1,000多元,樓價50萬元有交易;至今轉眼15年,這個一度因沙士而淪為死城的市區上車屋苑,呎價驚見2萬元,500萬元內放盤近乎絕迹。

新界:尚築每呎賣1.9萬

新界洪水橋鄉郊式「劏房盤」,呎價直逼2萬元。百利保(617)及同系富豪酒店(078)合作的元朗洪水橋新盤尚築,每層劏超過30伙,整幢物業134伙中,99%單位面積不足300方呎,以開放式設計。發展商於2015年5月公佈首張價單,首批60伙折實平均呎價近1.18萬元,貴鄰近住宅物業三成,當時已被炮轟貴到離譜。
未夠3年後的今日,當日的「離譜價」已變低價,尚築呎價升至近2萬元,拍住港島龍頭屋苑太古城。土地註冊處資料顯示,尚築地下15號特色戶,實用191方呎,另設71方呎花園,上月登記以372.8萬元易手,呎價19,518元,除貴絕洪水橋,亦料創元朗歷來最貴二手呎價紀錄。原業主姓葉,2015年6月以一手價289.92萬元買入,呎價15,179元,兩年多升值82.88萬元或28%。由於持貨未夠3年,即使扣除10% SSD,賬面仍賺45.6萬元。屋苑現有約5個二手放盤,叫價380萬至400萬元。
大埔嵐山「劏房」呎價亦向2萬元進發。消息指7座低層D室,實用196方呎,成交價368萬元,呎價18,776元。賣方2015年3月買入價153萬元,3年升值1.4倍。

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