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2018年03月14日

赤柱「九按」銀主盤搶貴70萬

赤柱居屋龍德苑

【本報訊】樓市瘋狂,拍賣行推出的銀主盤、唐樓以至離島居屋也爭崩頭。赤柱龍德苑一個「九按」銀主盤成交價高達650萬元,破盡紀錄。同場拍賣的兩間深水埗唐樓亦搶貴40萬元沽出。
環亞物業昨推出22項物業拍賣,共售出4伙,包括兩間居屋及兩間唐樓。其中赤柱豪宅區居屋龍德苑,位於C座5樓3室「九按」銀主盤,實用526方呎,自由市場底價580萬元,吸引4組客出價競投,最終搶貴70萬元,以650萬元成交,呎價12,357元,樓價創屋苑歷史新高。賣方2000年8月以111.87萬元買入單位,獲恒生銀行提供九成半按揭上會,首期5.5萬元,花11年時間供滿物業。

深水埗唐樓360萬成交

不過,賣方於2016年8月至2017年11月期間,先後九度向不同財務公司加按及借貸,最終無力還款,破產收場,單位最終落入銀主手中。
該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,昨競投最激烈為深水埗汝州街234號5樓一個唐樓單位,實用633方呎,底價350萬元,吸引3組客出價爭奪,經過18次承價,搶高12%至391萬元成交,呎價6,177元。同座面積相同的7樓單位,底價340萬元,亦獲兩組客爭貴20萬元,以360萬元成交,呎價5,687元。
上述兩間唐樓,原由不同名業主持有,2014年12月分別以297萬(7樓)及368萬元(5樓)買入,之後同因欠債被財務公司接管放售。兩單位現各分間4間套房,估計每間套房每月收租3,000元,每單位每年收租逾14萬元,以是次成交價計算,租金回報率接近4厘。
樓價高企,「兩球」離島居屋亦成搶手貨。大澳大澳道80號居屋龍軒苑C座暢軒閣地下8室,實用424方呎,底價208萬元,現場有3組客先後出價11口價競投,最終搶高18%至245萬元連地價售出,呎價5,778元。賣方2013年以132萬元連地價買入單位,持貨5年賬面獲利113萬元,升值86%。

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