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2018年03月15日

地產潮文:海航城會否瓦解?

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■海航連番出售啟德地皮,海航城最終會否瓦解,還是未知之數。資料圖片

話說海航早前以159.6億將啟德第1L區3號及1K區3號地售予恒基地產(012),近日再以63.592億將啟德第1L區1號地售予會德豐(020),新地(016)亦表明對海航持有的第1L區2號地感興趣。以三幅地皮的樓面呎價約15,000元估算,海航持有的地皮市值約82.65億。若以此價成功出售,海航可總共套現逾300億,賬面賺幅逾30億。不過,四幅啟德地皮的價值,相對於紐約時報中文版所披露的海航逾900億美元(逾7,020億港元)債務,可能不足百分之五。
海航炒地皮賺錢,開啟了中資來港掃地皮的序幕,令香港樓市炒得更熱,受害的當然是一眾升斗市民。
貴為市區土地儲備,啟德地皮屬兵家必爭。本身擁有豐富土地儲備的新地固然希望新增據點,但香港仍有不少具實力的活躍財團。在區內取得兩幅地皮的恒地、會德豐、嘉華(173)和中國海外(688),預計有意再下一城,爭取成為啟德區大地主;華懋、南豐等擁大量資金兼缺乏土地庫的發展商,亦有極大誘因搶地;而長實(001)雖然被指淡出香港市場,但近年仍秉承「一年至少一個大盤」的售樓作風,搶啟德地亦有助消除撤資傳聞;甚至擁有大量市區土儲的新世界(017),已餓地一段時間的信和(083)、華置(127)與嘉里(683)等,憑藍塘傲打響名堂的帝國集團,以及各路中資財團,搶地的實力都不容忽視。海航城最終會否瓦解,現在還是未知之數。

地產小子
propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

地產小子

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