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2018年03月16日
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海航勢沽剩餘啟德地
貸款6月到期 長實磨拳擦掌

【本報訊】持續出售本港及海外資產減債的海航集團,套現行動未見停止,前年底起高價投得4幅啟德地的海航,近期已向恒基地產(012)及會德豐(020)以溢價出售其中3幅,但發展商對剩餘1幅仍磨拳擦掌,包括長實(1113)亦感興趣。

記者:劉美儀 梁延宇 張浚浩

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消息指若海航單獨發展第4幅地,已缺乏當初規劃的協同效益,而且要籌組建築貸款及再融資,當下銀行亦難批核承銷,故第4幅地善價而沽機會很大。海航旗下香港國際建投(687)發言人回覆稱,餘下啟德地皮由該公司持有,目前並沒有計劃出售。
對於海航近日頻頻變賣資產,所投得的4幅啟德地已變賣3幅,長實執行董事趙國雄指,發展商都會對剩下1幅地有興趣,「睇吓到時花落誰家」。他指海航出售地皮對整體市道影響不大,因售價較投地時高,反映去年本港地產市道向上,本地買家願付較高價格購買;由於預期未來土地供應不多,競爭將越來越激烈。

富力地產:港樓市已見頂

不過,內房股富力地產(2777)對接貨另有看法,該公司聯席董事長張力在北京接受港台訪問時表示,海航曾詢問富力是否有興趣購入啟德地,公司最終沒答應,因中央不主張企業對外投資房地產。他認為香港地價及樓價太貴,「嗰啲乜嘢半山一百萬蚊一平方米都有,十幾萬一呎喎,香港買地嗰個回報,會比大陸低少少。」
他指本港樓價貴得驚人,因被部份內地買家搶高,但情況已見減少,相信本港樓市已見頂。至於內房股來港高價搶地是否不智,他謂各公司有自己看法。
目前香港國際建投所持的唯一啟德地(1L區2號地),是去年3月以74.4億元奪得,平均呎價1.35萬元。根據《基點》報道,星展夥拍集友銀行為該項目提供1年期22.2億元過渡貸款,今年6月到期。
另外,《彭博》引述消息人士稱,海航繼洽售所持Park Hotels及希爾頓酒店聯營公司Hilton Grand Vacations權益後,外界對集團再出售所持希爾頓酒店權益的估計越來越高。外媒亦指海航正就分拆瑞士航空餐飲服務佳美集團(Gategroup)在當地招股詢價,海航集團未有回應。

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