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2018年03月19日

滙豐中銀減H按息留客

【本報訊】市場競爭激烈,早前銀行將首年按息定於1.68厘,其後為H+1.3厘,但隨着H按按息已可減至H+1.25厘水平,兩大按揭龍頭行為留住客戶,滙豐將次年起按息減至H+1.28厘,中銀香港甚至減至H+1.26厘。

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次年起最低H+1.26厘

現時共8間銀行推出首年定按優惠,首年息率皆看齊1.68厘,次年起會轉為浮息按揭,牌價為H+1.3厘,故次年起按息會高於全期純H按的計劃。據悉,兩大按揭龍頭行為留住客戶,首年定按計劃自次年起,滙豐按息減至H+1.28厘,而中銀香港則減至H+1.26厘。以一個月銀行同業拆息(HIBOR)約0.75厘計,H+1.26厘即實際按息為2.01厘。
以貸款額600萬元,還款期30年計;若採用首年定按1.68厘,次年起H+1.26厘,全期利息將較全期採用H+1.25厘的計劃慳息1.14萬元。
滙豐發言人指,該行會定期留意按揭市場,優惠利率要視乎個別客戶與銀行的關係而定。中銀香港就回應指,最終按揭條件會視乎個別客戶個案而定,包括貸款額、客戶關係及市場競爭情況等多項因素。隨着預期今年美國會再度加息,銀行的資金成本有上升的壓力,按揭息率的下調空間有限。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,受年初樓市暢旺氣氛鼓舞,銀行更積極爭奪按揭生意,包括將次年按息略減至H按水平,或提升現金回贈等。
早前金管局公佈,1月份新批按揭貸款中,定按選用比例已增至8.8%,為22個月新高。王美鳳指,數字尚未反映渣打香港等大行陸續推出定按優惠,估計下月定按比例將突破一成水平。

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