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2018年03月20日

田灣劏房盤貴二手63%
南津.迎岸呎價高達2.1萬 入場費353萬

【本報訊】新盤越劏越細搶上車客。恒地(012)香港仔田灣南津.迎岸近七成單位不足200呎,較九建(034)三年前推出的毗鄰登峰.南岸近七成單位不足300方呎進一步昇華。南津.迎岸最平一伙「劏房」定價353萬元,為近9年港島最平新盤,樓盤平均呎價逾2.1萬元,較同區二手貴最多63%。
記者:朱連峰

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隔籬是香港仔華人永遠墳場的單幢盤南津.迎岸,以港島新盤400萬元有找做噱頭,昨公佈首張價單共50伙,189至265方呎,開放式佔44伙,一房佔6伙。扣除最高3%折扣優惠後,全部600萬元有找,當中16伙更低於400萬元,全屬不足200方呎開放式戶。

提供最高九成按揭

最平為3樓E室,189方呎,折實價352.692萬元,打破登峰.南岸於2015年11月推出時入場費355萬元紀錄,成為新地(016)北角形品後近9年港島最平新盤。形品於2009年6月推出,279方呎最平281.9萬元。
新盤越細,呎價越貴成常態。南津.迎岸入場費雖見「3字頭」,首批折實平均呎價卻要21,429元,較登峰.南岸兩年多前推出時的首批均價17,744貴兩成。區內主要二手屋苑香港仔中心目前平均呎價13,146元,南津.迎岸較之貴63%。

新盤未來或細過100呎

南津.迎岸今正式開放示範單位及收票,本票10萬元。恒地營業(一部)總經理林達民形容今次開價克制,較意向價低5%,趕月內復活節假期前開售。
發展商為吸上車客,提供最高九成按揭(一按加二按),二按最盡借四成,一按最高85%。二按息率首3年為P(5厘)減2厘,第4至5年為P減1厘,其後全期P加1厘。
市場關注不久將來,新盤有機會細過100呎。樓市評論員林一鳴直言,「當然有機會!」他指現在香港有很多非常努力的年輕人,但每年加薪幅度只有數個巴仙,做到三十歲收入都只有兩萬,儲錢十年也只是幾十萬,就算結婚後兩個人的能力加起來,都只能負擔400萬元以下的樓。
他估計,發展商會推出更多像日本的「酒店式住宅」,名字可能很好聽,「但如果你去過日本平價酒店,就知道整間房可以小於100呎,開門就是床,屋內約7呎乘9呎,有個微波爐就當有廚房。」
長實(1113)北角維港頌昨盡推最後34伙,其中6伙招標,包括1座33樓A及B室頂樓兩伙連天台特色戶,挑戰項目新高。另以價單推出18伙,全為四房戶,折實平均呎價42,723元。

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