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2018年03月20日

利字當頭:一招保證令樓市大跌 - 利世民

如果要向賣樓圖利的人作出懲罰,不如徵收100%物業增值稅,保證樓市即時大跌。資料圖片

物業空置稅,可以令樓價回落嗎?嗯,支持空置稅的人,相信業主囤積等樓價升值,所以只要增加囤積的成本,就可以迫使業主將物業放售;供應增加,其他因素不變,樓價自然回落。當然,這派思想的背後,亦假設了未來樓價是只升不跌。
未來樓價會怎樣,大家都沒有水晶球,無謂爭論。不過,有一點可以肯定,假如說業主刻意丟空物業,那麼他們的動機又是怎麼?是因為租金回報低?無錯,租金回報的確是低,但是有些少收入,也總好過白白地付出利息、差餉和管理費吧?我知,相信「業主萬惡」的人會說:「樓價咁升法,丟空咪丟空囉。」
所以,從以上簡單的邏輯推理,可以得出結論:「空置稅要有效,稅收金額要抵銷樓價升幅。」嗯,要知道,徵收空置稅的成本甚高;雖然新樓空置稅可能會簡單一點,但成本仍然甚高。所以,既然目的是要向賣樓圖利的人作出懲罰,我會建議徵收100%的物業增值稅吧。我可以擔保,屆時樓市一定即時大跌,亦肯定會永不超生。
「香港資本家同無產階級攬炒,邊個最開心?」答案,你懂的。香港的資產價格泡沫,是一個不可避免的悲劇,但是因為資產價格泡沫而出現的矛盾,卻不是必然的。
知分寸的政府,不會隨着民粹氣氛搖擺;一時扮作為基層,轉個頭又射個三分波討好中產,當大家「火都來」之際,忽然又借發展之名,向各種尋租者輸送利益。個個都想討好,但最終全部人都得罪。明知政策執行上不可行,卻無端端說空置稅在考慮之列,實屬不智,也反映這個政府如何進退失據。各種不合理的預期,正是這個社會失治的最大原因。

利世民
http://fb.com/leesimon.hk
本欄逢周二、四刊出

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