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2018年03月24日
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明年私樓供應兩萬伙
十五年來新高 九成為細戶

【本報訊】差估署昨公佈每年數據,預測今明兩年住宅落成量合共3.85萬伙,而明年落成量更逾2萬伙,為自2004年後15年來新高,而今明兩年落成量料續以中小型單位為主,佔整體約九成。有業內人士認為在豪宅供應偏低時,只要需求不變,豪宅樓價升勢或會加快。
記者:葉煜燊

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差估署昨公佈《香港物業報告2018》初步統計數字,預測今年和明年的落成量分別為18,130個和20,370個,即兩年共約3.85萬伙,今年有近五成的落成量將來自新界。按地區計,九龍城(包括啟德發展區)和荃灣將分別供應25%和17%新單位。明年新界仍是最多供應,佔總供應量64%。按地區計,西貢(包括將軍澳)和大埔將分別提供19%和16%。

料豪宅樓價續升

報告又指今明兩年中小型單位落成量(實用面積1,076方呎以下,包括年內由資助房屋轉為私人住宅),估計分別為約1.6萬伙及1.87萬伙,佔該年整體落成量分別88%和92%。而去年中小型單位落成量約16,350伙,較2016年的12,520伙增長30.6%,增加3,830伙。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,預測落成量處於高位,反映過去3年土地供應量增加的成果。他又指去年落成量有逾九成為實用1,076方呎以下中小型單位,未必是住宅樓面供應增多,只是單位數量增加,以生活質素作代價換取伙數。而在大單位偏低時,在需求不變下,豪宅樓價仍有上升空間。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,明年落成量達2萬伙,是正面訊息,較政府月初預測落成量1.7萬伙更高,料能紓緩市場供應不足及需求量大的情況。不過,差估署的數字未包括空置量,故未來物業落成後,亦要因應發展商推盤步伐,才知道真正的供應量。被問到土地供應量增加會否壓抑樓價,許預料明年落成量2萬伙有紓緩作用,「好過冇嘛」。對於美國宣佈加息,他指現時銀行未有實際動作,短期內對樓價影響不大,但不排除銀行一至兩年後會追加。
另外,報告同時指去年全年住宅落成量約17,790個,而入住量16,950個,空置量42,940個,空置率3.7%,較2016年低0.1%。去年住宅物業售價和租金年內均有增長,與第三季相比,去年第四季售價和租金分別上升2.7%和1%。第四季私人住宅整體售價較2016年同季上升13.8%,整體租金在同期亦上升8.2%。

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