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2018年03月24日

區內及周邊隨時提供近萬伙
南生圍恐被發展商攻陷

【周末專題】本港土地賣少見少,發展商要增加土儲,改劃農地成不二之選。元朗南生圍在過去20多年來,一直被多個發展商窺伺,據城規會紀錄顯示,如計及未獲批的申請,南生圍及周邊合共提供近萬伙,當中有約四成單位已落成,雖然現時只有少數獲批,但發展商向來擅打持久戰,故「香港後花園」被攻陷只是時間問題。
記者:葉煜燊

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過去20多年來不少發展商一直企圖「攻佔」南生圍,幸大部份失敗收場,如恒地(012)與澳門賭王傅老榕的家族聯手發展南生圍核心區的兩大地皮,總樓面面積逾344萬方呎,有意興建住宅項目,最新數字顯示可提供2,521伙,但因濕地保育等原因不獲批,多番申請下終遭城規會否決,最終雙方就事件爭訟至終審法院,終院早前便裁定恒地一方敗訴。

近日現離奇大火

奇怪的是,該地近日卻離奇發生大火,嚴重破壞生態環境,有環保人士擔心焚毀候鳥棲息的蘆葦床,候鳥將無處棲息。
另一個同樣位於南生圍核心區、毗鄰恒地地皮的住宅項目,總樓面面積63.1萬方呎,發展商早於1996年申請擬建200個單位,卻被城規會拒絕直至現在,而發展商卻一直未再修訂發展規範再度闖關。
不過,諸多發展商中就只有新地(016)最懂遊戲規則,因為南生圍附近發展規模最大的項目,便是位於沙埔村及長春新村附近的項目,即是如今新地旗下峻巒(Park Yoho系列)發展項目,地盤面積逾300萬方呎,總樓面面積逾270萬方呎,只計已獲批申請的部份涉及逾3,600伙,如今陸續有業主搬入居住。
此外,新地靠近南生圍有4個項目亦已獲城規會准批發展,由住宅、商場以至酒店皆有,總樓面面積多達140萬方呎,住宅部份料提供逾500伙單位。

居民憂影響生活

對於有發展商在南生圍這塊生態價值高的地方起樓,包括住宅及商場等,周邊有居民指多個項目落成後,不但人多車多對周邊村民出入造成影響,還擔心區內樓價被扯高。40多歲從事地產行業的黎先生表示自己在這地方由細住到大,對於南生圍將大變天,他無奈地說「塊地收咗好耐,影響一定有,人又多,又會遮住晒。太多人,出去泊車都無位泊、閒日都無,起咗啲路都唔知點行。」
30歲從事銷售行業的黎小姐指,自己與男友貪這裏環境舒服,所以去年9月搬來租住村屋。對於未來南生圍將大變天,她說「如果再起樓呢度就會密咗,可能會再嘈啲、污糟啲」,她還擔心未來區內樓價可能又會再貴,更抱怨「我認為呢個位咁入(隔涉),唔應該咁貴,雖然話交通方便,但唔係發展嘅地方。」

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