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2018年03月28日

真心真話:樓價隨時可跌一成 - 汪敦敬

樓市上次鞏固期的谷底至今已經上升了10個月,買家必須做好隨時下跌調節的準備。資料圖片

樓價隨時可跌一成!但千萬不要誤會筆者轉軚!
事實上,我預測今年樓價因財富效應而升幅更大已不斷兌現,只是,近期出現不少買家也是盲目入市的,都忽略了樓價上升過程中也必然有價格調整的階段!
何況樓市上次的鞏固期的谷底(龍市二期)至今已經上升了10個月,現今的價格有10%以上是未經市場鞏固的,現在入市當然可以,但必須做好隨時下跌調節的準備,更而且當財富效應去到一個階段的時候,越有實力的人就越有條件「止賺」!也即是業主可以在面對不清晰的風險下,樓價低於市值而離場或減持!
這新常態,我們可在龍市理論的研究對象騰訊(700)股價上看到,騰訊業積和股價仍在健康向上的趨勢中,但近期波幅大了,大股東也願低價減持,這不是市況或持股者經濟欠佳,而是賺利豐厚下的止賺,當越多宏觀經濟不穩因素的時候,止賺行為便會增加,最後可能在成交量少的市場產生短暫時間的緩衝價格作用!
這財富現象同樣會在樓市出現,因此如覺得樓價一帆風順只升不跌,太天真了!又如果見到樓價下跌5至10%就認為樓價會骨牌式下跌也太天真了!止賺行為增加是因為有錢人有條件放棄小小賺價去做更好的資產配置!在這金錢遊戲的大贏家仍是有錢人!因此小市民還是不要機關算盡去掌握入市時機,能量力而為就買,未能者就繼續去做準備吧!

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出

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