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2018年03月29日

南津.迎岸加推貴13%
涉23伙 平均呎價$24,261

香港仔田灣新盤南津.迎岸乘勢加價添食。

【本報訊】樓價不斷向上,新盤乘勢加價添食。香港仔田灣「劏房」新盤南津.迎岸,首批70伙日前以平均呎價高逾2.1萬元開售,儘管首輪開賣未能一炮過沽清,只賣68伙,惟發展商恒地(012)昨日再加推23伙,折實平均呎價升至24,261元,較上周首張價單折實均價21,423元貴13.2%,其中3樓C室,折實價459.9萬元,居然比樓上單位貴超過一成。
記者:陳寶恩

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恒地營業(一)部總經理林達民表示,旗下香港仔南津.迎岸周二晚首輪推售70伙,即日售出68伙,套現金額達3.1億元。項目加推昨日3號價單,涉及23伙,最高折扣優惠為5%,折實平均呎價24,261元,較上批加價近4.5%,但與上周推出的首張價單折實均價21,423元比較,則加價13.2%。以定價計,23伙市值約1.3億元。

樓下單位貴過樓上

價單顯示,3號價單3樓C室,實用面積195方呎,定價484.1萬元,呎價24,826元,折實售價459.9萬元,折實呎價23,584元。但是回看1號價單,樓上單位5樓C室,實用面積194方呎,定價只是427.1萬元,呎價22,015元,折實售價424.3萬元,呎價21,355元,即是樓下單位比樓上單位定價貴57萬元,而折實則貴11%。
林達民表示,新價單新增建築期付款計劃,買家需付一成首期,至入伙時付清餘額,一按及二按最高九成貸款。他指,項目料於復活節假期後作次輪推售,預料之後加推的單位會有約5%升幅。

關焯照:買家不理性

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,樓價越來越貴,市民要買500萬元以下的單位,就只好買納米樓。他指如今買家有種「遲賣會越貴」的心態,地產商便利用該心態,約一星期加價多達13%,惟買家都「肉隨砧板上」,生怕樓價繼續升,所以甘心入市。他指出,如今不少買家願用超高呎價買納米樓,形容為不理性亢奮,假若未來樓市轉勢,該些買家「就大件事」。
市區另一劏盤,由雅仕圖遠東置業發展的長沙灣元州街悅雅昨加推2號價單,涉及11伙,扣除最高4%折扣優惠後,平均呎價23,325元,較今年1月推出的首張價單平均呎價20,627元貴13%;單位實用面積173至338方呎,折實價399萬至821萬元,折實呎價22,483元至24,505元。其中最平單位為15樓A室,實用面積173方呎,開放式戶,折實價399萬元,呎價26,036元。

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