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2018年04月03日

屯門400萬內放盤跌穿100個

【本報訊】全港400萬元內可做九成按揭的上車盤買少見少。祥益地產最新數據顯示,屯門叫價400萬元內的私樓放盤首次跌穿100個水平,本月僅84個,較上月100個再少16%,若與去年同期205個比較,一年跌幅近六成。若計及所有物業,包括連地價的公屋、居屋及夾屋,屯門400萬元內供應亦僅117伙,較去年同期345伙跌近七成。

屯門公屋首見400萬

祥益胡志偉稱,屯門私人屋苑式住宅已沒有400萬元內放盤,除非是凶宅,如青山公路青山灣段恆福花園,現有一個兩房凶宅,實用437方呎,業主開價400萬元,可傾1萬至2萬元,較市價逾500萬元平兩成。
現時屯門400萬元內私樓放盤以單幢樓為主,最平為萬寶大廈中層戶,實用254方呎,叫價320萬元,呎價12,598元,屬目前屯門叫價最低的私樓。
屯門公屋更癲,首度升見「4球」。祥益黃文樂表示,市場需求熾熱,屯門上車客湧入公屋置業,最新區內首宗「4球」公屋王為建生邨樂生樓低層13室,實用441方呎,今年3月12日放盤,自由市場叫價420萬元,昨成功以400萬元易手,成為屯門歷來最貴公屋王。賣方2016年3月以216.8萬元連地價買入,短短兩年升值85%,即使扣除10%額外印花稅(SSD)後,賬面仍賺約143萬元。
祥益總裁汪敦敬表示,上車盤供應不斷減少,特別是可造九成按揭的400萬元上車盤,「減的數量好得人驚」,若少於50個已算是技術性絕迹,「只剩比較特別、好細、比較多人唔諗的單位」,如想樓價平穩,這並不是好現象,「因為80幾個好快到50個唔夠」,現在400萬倒數,下一輪就500萬倒數,反映上車盤樓價正處於急速上升。他建議應將九成按揭上限放寬至500萬元。
事實上,祥益最新數字顯示,屯門500萬內私樓放盤只剩337個,按月減少18%,與去年同期604個比較,跌幅44%。

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