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2018年04月03日

青衣三按盤低價賣

【本報訊】青衣有公屋業主被「財仔」逼賣樓還債。中原李永康表示,青衣邨宜逸樓高層7室,實用164方呎,剛以208萬元連地價易手,呎價12,683元,較市價約230萬至240萬元平一成。同區公屋長安邨一個實用150方呎單位,上月連地價售245萬元,呎價16,333元平全港最貴公屋紀錄。新買家購入收租,預料每月收租約8,000元,租金回報率約4.6厘。
土地註冊處資料顯示,賣方2014年2月以13.06萬元向房屋署購入公屋,沒有向銀行承造按揭。但於2016年11月至2017年8月期間,分別三度將物業進行抵押,向及時雨財務借貸共50萬元,最先借25萬元,之後兩次分別借15萬及10萬元,借凸四年前買入價2.8倍;三筆貸款的年利率同為31.2%,分48期供款,月供3,673元至9,181元。業主最終走上賣樓還錢之路,財務公司透過訴訟將單位出售還債。今次自由市場出售單位,料扣除約100萬元補地價,業主賬面賺約95萬元。

代理妻子沽凶宅賺231萬

另消息指,東涌映灣園7座一個高層凶宅,實用894方呎,剛818萬元售出,呎價9,150元,較市價近1,000萬元低約18%。有指該凶宅由區內地產代理妻子持有,2013年以587萬元買入投資,五年賺231萬元。
九龍灣德福花園N座高層1室以888萬元易手,呎價15,102元,樓價創屋苑分層戶新高。另中原及美聯統計的10大屋苑,復活節四天假期分別錄22宗及18宗成交,較去年同期少8%及28%。

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