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2018年04月03日

亮說亮話:徵收空置稅的關鍵 - 湯文亮

政府是否推出新樓空置稅,關鍵是在地產商賣樓速度。 資料圖片

在幾個星期前,陳茂波講及新樓銷售速度遠不如政府推地速度,在必要時考慮局部推出空置稅,意味着是新樓空置稅。
陳茂波講完之後出現了一個奇怪現象,就是業界無論是物業代理、測量師或者評論員都一致認為新樓空置稅無效,有測量師話此舉會令地產商反感,拖慢建樓速度,變成弄巧反拙。我有些少不明白,陳茂波還未實牙實齒話要推出新樓空置稅,業界已經一致反對,如果用陰謀論來判斷,新樓空置稅的確有效,在推出之後,地產商必定會加速賣樓,供應增加,不但可以做成樓價下跌,而且買樓的人有更多選擇。
在政府賣地的條款中,對於新樓建成是有時間性限制,測量師沒有理由不明白,如果他們這樣說,只是認為聽他們說話的人不明白。亦有學者話,政府推行新樓空置稅是沒有效用,地產商會將要繳付的空置稅轉嫁到買樓的人身上,學者不是生意人,在營商世界,只有市價,沒有轉嫁,如果費用可以轉嫁到消費者,就沒有人會蝕本,大家亦不用擔心利息上升,因為業主可以加租,將增加了利息轉嫁畀租客。學者這樣說,只是恰政府內部沒有做生意人材,其實,就算不是生意人都會了解,這又不是甚麼大道理。
業界大多數人話新樓空置稅不會成事,這就要看地產商推樓速度,如果可以拍得住政府的供應速度,我相信政府是不會推新樓空置稅。是否推出新樓空置稅,關鍵是在地產商賣樓速度。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

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