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2018年04月04日

收購舊樓重建拓土儲
新世界豪擲7億 掃漢口大廈單位

【本報訊】本港地價早前被中資搶高至「天價」,令本地薑發展商越來越難增加土地儲備發展,故此不少發展商改變策略藉由收購舊樓重建、透過補地價將農地改劃住宅等增加土儲,如新世界(017)近年積極收購舊樓,最近便斥逾7億元收購尖沙嘴漢口大廈一籃子物業,令集團持有該廈業權料逾半數。
記者:葉煜燊 陳家雄

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為增加土儲,新世界早年已另闢新徑開始轉攻收購舊樓,其在2015年起積極收購於1952年落成、獲評為一級歷史建築的北角皇都戲院大廈,如今將步入尾聲。
新世界今年2月再錄收購,是次涉及5個地舖,作價950萬至2,380萬元,涉資共約7,210萬元,持有該物業的業權料八成或以上,短期內有望申請強拍統一業權。

呎價27,774元創新高

眼見收購舊樓進展理想,新世界再向尖沙嘴一帶舊樓着手,首個目標為尖沙嘴漢口大廈,樓齡約56年,現為一幢10層高的商住物業,其中住宅部份涉及90伙。據土地註冊處資料顯示,尖沙嘴漢口大廈逾50個單位及舖位,近月獲財團斥逾7億元收購,買方登記公司為安達兆業有限公司、新富盛有限公司等,公司董事分別為梁家馨及李雅慧,料為新世界或相關人士,新世界是次掃貨令其持有該廈的業權料逾半數。
其中成交呎價最高的物業為低層A室,實用面積745方呎,成交價2,069.2萬元,呎價高見27,774元,料創物業呎價歷史新高。市場預期,由於物業業權太多且分散,所以要收購至八成以上進行強拍,無論時間及金錢,成本絕對不低。

恒隆申強拍淘大工業村

此外,2016年發生淘大工業村迷你倉大火後,大業主恒隆(101)決心收購餘下業權。土地註冊處資料,九龍灣牛頭角淘大工業村1座地下、1、2、3、5及7樓連天台,去年11月由TOTAL SELECT LIMITED收購,公司董事為陳文博、陳南祿及何孝昌等恒隆地產相關人士,涉及金額約10.77億元。
據了解,恒隆目前持有超過84%業權,去年底已向土審處申請強拍,該集團今年初業績會時已表示研究重建,惟未有重建的具體方案。測量師估計,該廈的估值約6.42億元,目前總樓面約12.3萬方呎,呎價約5,221元;若地皮作為商住發展,最高可發展地積比率達9倍,可重建樓面面積預計約18.63萬方呎。
由於地皮的土地用途為「住宅(甲類)」,故可不用補地價便進行住宅發展。

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