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2018年04月04日

長實酒店重建變商廈

長實旗下酒店海韻軒

【本報訊】雖然近年政府積極覓地,但過程遇諸多困難,加上香港始終地少,心水清的大孖沙發展商深明單靠政府供地並非出路,故紛紛另覓增加土儲的方向。如長實(1113)以重建系內物業作發展,其持有的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒,今年1月獲屋宇署批出建築圖則,可重建成兩幢29層高(在4層地庫之上)商業大樓,總樓面面積約110.7萬方呎,料為近來市場上最大宗酒店轉商廈項目。長實早前表示,毗鄰海灣軒亦已申請重建為商廈,但現時並沒落實重建計劃。
至於持有約2,900萬呎農地的新地(016),當然集中火力完成農地補地價項目,去年底便以「天價」158.9億元補地價完成西貢西沙路的十四鄉項目,地盤面積約670.9萬方呎,可建樓面面積達497.7萬方呎,每呎地價約3,193元,金額創本港最大宗補地價。

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新地農地創港最大宗補價

同樣持有大量農地的恒地(012)則雙管齊下,收購舊樓及完成農地補地價同時進行,集團上月底就土瓜灣道68號A至70號C,現為一列樓齡逾57年、9層高的舊樓,向土地審裁處申請,統一餘下業權,該項目估值約5.74億元;而補地價項目亦陸續進行,上半年已完成兩個補價項目,最新為粉嶺北的馬屎埔地皮,總樓面約60.98萬方呎,以約25.3億元完成補價,每方呎補地價約4,149元。

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