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2018年04月04日

油塘通風樓住宅項目收36意向書

油塘通風樓地皮

【本報訊】本財政年度港鐵(066)首個物業發展、油塘通風樓住宅項目,昨截收36份發展意向書;發展商傾巢而出,紛爭取「入場券」,繼去年黃竹坑站一、二期分別收到39及37份意向書後,成第三高紀錄。另與項目鄰近的官地高超道住宅地皮,最快今季招標,料吸引各發展商再鬥一番。
港鐵油塘通風樓項目昨截收發展意向書,現場所見,遞交意向書仍以本地發展商為主,包括長實(1113)、恒地(012)、信置(083)、會德豐地產、莊士機構(367)、南豐、世界(017)、遠東(035)、英皇(163)、建灝、華懋、泛海國際(129)及新地(016);中資發展商則有碧桂園(2007)、雅居樂(3383)、五礦地產(230)、中海外(688)、中信泰富地產;亦有爪哇(251)、鴻福地產等中小型發展商亦有到場試水溫。
美聯測量師行董事林子彬認為,地皮鄰近港鐵站,發展商興趣濃厚,吸引多家發展商遞交意向書。林續指,港鐵去年早前推出黃竹坑站一期、二期項目,分別收到39及37份意向書,是次項目收36份意向書,屬港鐵項目中收取意向書數目第三高。

毗鄰官地或今季招標

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,這項目附近多公屋,加上建築期及成本高,料項目定位為中高檔次,以樓面地價推算約9,000元至1.1萬元,市值最高36億元,總發展成本逾45億元,落成後每呎1.9萬元起。
資料顯示,項目位於油塘高超道旁邊,鄰近鯉魚門道和高超道交界,地盤面積4.34萬方呎,最高可建樓面32.53萬方呎,屬單幢式物業,可提供約500個單位,關鍵日期為2025年。
項目毗鄰的官地高超道地皮,最快今季招標,料發展商將再入標競投,項目佔地約4萬方呎,地積比約9倍,可建樓面逾35萬方呎,市場估值逾40億元,平均呎價約1.2萬元,兩地皮可建樓面為67萬方呎。

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