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2018年04月04日

財經評論:市區綠置居反應勢熱烈

長沙灣東京街第一期項目,最有機會成為下一個綠置居選址。資料圖片

差估署樓價指數連續上升23個月,下月底公佈的3月份數字,市場預期樓價指數繼續上升,即意味本港樓價將連續兩年上升。按過去23個月,樓價已累升34%,可以預計樓價兩年累積升幅,直迫四成。
美國宣佈加息,對港樓未見太大影響,反而房委會推出新居屋熱潮,再度撻着置業情緒,設於樂富的銷售中心,人龍不絕,無他,今期三個新居屋,兩個位處市區,位處新發展區啟德的啟朗苑,與位處長沙灣的凱樂苑,挾市區地利,儘管折扣後,啟朗苑最平227.2萬,凱樂苑最平291.8萬,仍不乏大批市民捧場,成為一眾上車客置業曙光。
雖然今期新居屋,連同東涌裕泰苑,共4,431伙,惟房委會單是首日,已火速錄逾2,000份申請表格,反應極其踴躍,反映住屋強大需求之餘,將有助房屋署計劃推售市區綠置居方案。
現時,綠表客入市買居屋早已瘋狂,大角嘴富榮花園綠表呎價迫1.3萬元,幾近私樓價,更有綠表客以900萬元綠表入市,瘋狂指數可見一班,即使馬鞍山居屋綠表呎價也徘徊1萬元水平,公屋戶欲「升級」需求同樣龐大。
因而政府推行的恒常化綠置居,令公屋戶以較低價錢置業上車,勢成綠表客新焦點。現時房屋署正討論綠置居選址,火炭以外,前身為臨時高爾夫練習場用地的長沙灣東京街第一期項目,涉及2,500伙,最大機會可望轉作綠置居出售,項目挾市區之餘,鄰近港鐵站,區內配套完善,有望成為新蒲崗景泰苑後,第二個綠置居,觀乎凱樂苑推售反應,及綠置居定價折扣較居屋大,相信一旦落實計劃,將刺激綠表客入市熱潮。

記者:湯家明

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