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2018年04月06日

元朗劏房盤直逼五球
溱柏雙破頂 呎價1.8萬沽

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【本報訊】樓價升勢凌厲,劏房盤受投資者及用家追捧,屢現破頂成交。其中,元朗劏房盤溱柏一伙272方呎的開放式單位直逼五球,原業主反價22萬元後,獲上車客以480萬元承接,呎價近1.8萬元,創屋苑新高,成交價緊貼天水圍嘉湖山莊的兩房戶,現時嘉湖入場費約500萬元。
記者:陳寶恩

劏房細戶雖然樓價上較大盤「易食」,但是受整體樓市帶動,呎價升幅越見驚人。中原地產王勤學表示,元朗溱柏10座高層H室日前錄得成交,單位實用面積272方呎,屬開放式間隔,原業主開價458萬元,見區內細盤搶手而心雄加價,累加22萬元或4.8%,以480萬元新高價獲上車客承接,折合呎價17,647元,樓價及呎價均創屋苑新高。原業主於2013年以297萬元一手購入,持貨4年間,賬面獲利183萬元,期內升值超過六成。

貼近嘉湖兩房戶售價

元朗272方呎劏房以480萬元沽出,樓價直逼天水圍嘉湖山莊兩房戶。區內代理表示,嘉湖樂湖居10座中層E室,2房間隔,實用面積441方呎,現時連租約以500萬元放盤,呎價11,338元。同樣為新界區屋苑,以相近樓價買樓,呎價卻高至少6,300元或55%,可見劏房盤升幅驚人。
利嘉閣黃永全表示,同區尚悅13座低層J室的二手成交個案,實用面積約440方呎,建築面積約598方呎,為兩房兩廳間隔。原業主開價555萬元放售,及後反價5萬元,最後以560萬元獲首置客承接,折合實用面積呎價約12,727元,建築面積呎價約9,365元。
另外,昨日市場上錄不少新高價交投。利嘉閣余美寶表示,紅磡海逸豪園23A座中層D室,實用面積561方呎,2房間隔,以1,168萬元成交,呎價20,820元,成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主於2013年8月以871.9萬元買入上址,賬面賺296.1萬元或34%。

沙田開放式戶呎售2.4萬

事實上,近期除了二手市場,劏房新盤呎價亦不斷破頂。由九建(034)發展的西營盤63 Pokfulam 1座27樓E室,實用面積只得209方呎的開放式單位,早前以高價836.3萬元成交,呎價40,014元,連續兩日打破全港最貴一手劏房紀錄。至於恒地(012)香港仔新盤南津.迎岸28樓F室,日前以419萬元成交,實用194方呎,呎價高見21,598元。
另外,宏安地產(1243)沙田薈蕎連沽5伙,包括2翼9樓C10室,實用262方呎開放式戶,成交價625.7萬元,實呎高見23,882元,料創項目新高。

市場昨亦見不少反價成交,中原地產陳旭明表示,東涌業主叫價態度強硬,不時錄得反價成交。映灣園15座高層C室,實用面積565方呎,2房間隔,連租約放盤,原本叫價668萬元,反價17萬元,升幅2.5%,至685萬元沽出,實用呎價12,124元。單位現時月租約1.55萬元,回報約2.7厘。原業主於2014年以449萬元買入,賬面獲利236萬元或53%。

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