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2018年04月06日

汪敦敬:劏房價料續升

汪敦敬預測,劏房新盤須滯銷,價錢才會跌。資料圖片

【本報訊】劏房盤有價有市,元朗溱柏開放呎劏房呎價再創屋苑新高,各發展商逐漸推出劏房盤項目,測試市場承受力。祥益地產總裁汪敦敬認為劏房潮是「冧心」效應帶來的後果,亦有學者認為是互為因果。

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學者:樓市亢奮不健康

汪敦敬認為,劏房盤呎價越來越高,主要由於買家因應購買力入市,不看呎價,只看「冧心」價,造成「冧心」效應,變相推高樓價。汪敦敬續指,當買家只看「冧心」價,劏房盤極容易破頂,因其銀碼細面積小,但呎價高,假如100呎的劏房,售價400萬元,呎價已成4萬。然而市場又參考新高價作指標,令樓市不健康。
汪敦敬認為,劏房盤的價值將繼續升,因既然劏房盤能賣得出,發展商就會繼續興建同類型項目,測試市場承受力,直至市場承受不了,項目滯銷,價錢才會下跌。
珠海學院商學院院長何濼生表示,現時樓市非常亢奮不健康,然而造成劏房盤癲升的原因卻是互為因果,因部份市民認為現時樓價只會繼續升,假如現時不買,日後會再升,所以寧願摸頂入市,不願再等,導致樓市又被推高,情況不斷循環。
然而以這種速度推升下去,何濼生認為趨勢並不能持續,始終土地的供應會增加,價錢會下跌,而且租金回報僅處於1至2厘間,只要加息,樓價跌的機會好大,但準確時間難以估計。

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