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2018年04月06日

上季公屋成交額新高

黃大仙鳳德邨

【本報訊】美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年首季二手公屋註冊量錄174宗,當中涉及金額錄4.75億元,按季升近2%,創季度紀錄新高。

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鳳德邨510萬易手

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,公屋註冊金額上升,主因首季大銀碼二手公屋註冊量上升帶動,今年首季錄12宗逾400萬元二手公屋註冊,按季升五成,逾300萬元的個案亦錄61宗,按季升逾兩成,然而交投比例最多的300萬元或以下個案,按季卻減少約12.9%至101宗。
首季二手公屋註冊登記中,最高金額個案為黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層22室單位,實用面積445方呎,以510萬元自由市場價易手,呎價達11,461元。原業主於2014年以400萬元購入單位,持貨約4年,賬面獲利110萬元,升值28%。
第二高為馬鞍山恆安邨恆海樓高層20室單位,實用面積489方呎,成交價為498萬元,呎價達10,184元,原業主2013年10月以已補地價310萬元買入,賬面獲利188萬元。第三高則有兩宗個案,當中包括黃大仙鳳德邨黛鳳樓低層1室單位,而另一宗則是大埔富亨邨亨翠樓中層12室,雙雙均以445萬元轉售。
若以公屋屋邨宗數計算,首季二手註冊量榜首為黃大仙鳳德邨錄得14宗、青衣長安邨則以13宗排第二位、黃大仙東頭邨、沙田博康邨、大埔太和邨及屯門山景邨均以8宗緊隨其後。

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