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2018年04月06日

青衣地估值調升逾一成

青衣地將於今日截標。

【本報訊】踏入2018/19財年,新一季地皮招標亦快將展開,不過上一個財年仍有兩地皮只進入招標過程,仍未賣出,其中青衣寮肚路與亨美街交界住宅地,將於今日截標。業界預料地皮估值逾8億元,落成後每呎可賣約1.7萬起。
資料顯示,地皮佔地約1.44萬方呎,可建樓面約10.2萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。萊坊林浩民表示,地皮位置一般,附近多公居屋項目,校網亦一般,影響其價值。
不過或受近期市況影響,林浩民更改了對地皮的估值,由原來最高每呎樓面地價7,000元增至8,000元,升幅14.3%,最新估值為8.2億元。

啟德料誕200億地王

他估計項目以中小型單位為主,最多提供200伙,落成後每呎可賣約1.7萬起,總發展成本料約12億元;至於另一幅九龍啟德第1F區1號住宅地亦正進行招標,於5月11日截標,市場估值地價逾200億元,料成為賣地史上首幅「200億地王」。
新財年首季可提供住宅僅2,420伙,其中港鐵(066)油塘港鐵站通風大樓住宅項目率先出擊,本周二截收發展意向書,累收36份意向書,市場估計項目最快今個月內起招標;其餘的地皮供應包括油塘高超道用地,佔可建500伙,港鐵黃竹坑站新一期提供約1,200伙,另市建局深水埗重建項目提供210伙。

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