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2018年04月06日

夾層貸款利率高風險高

【本報訊】中環中心75%權益的買家財團原由國儲能源化工佔55%,其餘45%由一班本地工商物業投資者持有,包括「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志等人。

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償付次序後於銀行債權人

不過上月底傳因內地資金匯出困難,國儲引入世茂(813)主席許榮茂及金利豐金融(1031)行政總裁朱李月華等新股東,兩人各入股約20%股權,國儲持股則由55%降至15%,並傳融資方式包括傳統銀行優先貸款、高息票據或夾層貸款。
夾層貸款是指介乎債務與股本之間的借貸形式,買家一旦違約無法償還,其償付次序也是處於夾層,即用作抵押的物業權益在市場放售套現後,所得資金會先償還銀行債權人,隨後就是無抵押票據投資人或借出夾層貸款一方,最後才是股東。
參與發行高息票據或夾層貸款的通常是資產管理公司、私募基金、投行等不受金管局監督的非商業銀行金融機構,票據投資者則以私人銀行高端客戶或機構投資者居多。由於風險較高,故夾層貸款息率一般有10厘,高於銀行普通貸款息率。業界稱,只要樓價較半年前沒有大跌,出售物業權益所得資金,應足夠覆蓋。

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