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2018年04月06日

老樓周記:定按隱藏跌市危機 - 劉兆昌

定息按揭將逐漸成為主流,取代較受市場波動影響的拆息按揭。 資料圖片

一個月拆息徘徊在一厘水平,若以拆息供款的買家,呢個月應該每個月要供多百零二百蚊,食餐飯都冇咗。現時美國加息對港息未有太大影響,買家對於供樓負擔當然沒有太大感覺。
日前本報驗樓時,一名買家便透過發展商的特惠條款借錢上會,買家可向發展商旗下財務公司借一按八成,還款期1,838天,業主兩年前以1,014萬元買入三房戶,呎價約1.18萬元,首年免息免供,去年年中才供息不供本,第2及第3年息率為P(P為5厘)減4厘,現為第2年還款,每月只供息6,760元。第4及第5年利息為P,每月只供息3.38萬元。
由於業主採用是以優惠利率計算,假若優惠利率不變供款利率變化有限,所以未及部份年前以拆息供樓的業主有強烈的感覺。
銀行有見本港拆息波動,為免流走客源及鎖定利息,轉谷首一至兩年定息按揭,據分析,今年1至2月份銀行相繼推出定按優惠,由於受客戶歡迎,銀行有利於提高或鞏固樓按市佔率,並將繼續在第二季度的數字上反映;不過隨着息率向上機會增加,港元拆息回升,大部份銀行未有再續定按優惠,個別延續定按優惠的銀行將現較大樓按優勢。
金管局對銀行推出過度辣招,減少銀行之間的彈性,為免失去主動權,及隱藏跌市危機下冇人買樓,定息按揭將逐漸成為主流,取代較受市場波動影響的拆息按揭。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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