› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年04月13日

財經專題:當代置業拓出路 攻養老地產

張鵬指現時不少內房已轉型,部份自稱城市配套服務商。
晉平安攝

內房正值大整合時代,個個拼規模拼增長,每年合同銷售增長動輒三成起跳,爭取最短時間成為千億元銷售級別,但齋銷售未必足夠,當代置業(1107)總裁張鵬表示,內房需拓展新業務,而當代則主攻養老地產,「開發商不能只做開發商,國內100強沒有單純的說只是建房子、賣房子的」。

長遠收管理費租金

「過去就是把房子蓋完賣掉後跟我沒關係,就去拿新地;但城市化完成以後,這麼多開發商都去做甚麼呀?」張鵬表示,不少內房都已轉型,部份自稱為「城市運營商」或「城市配套服務商」,即是朝房地產開發周邊的產品進發,例如是長租公寓、共享辦公室及養老服務等,由內房營運,再收取管理費或租金。
他解釋,開發商有龐大客戶群,較易做房地產周邊產品,上述商業模式亦可帶來持續現金流,而發展方式有許多種,包括投資、收購,甚至興建等。當代置業則主攻養老地產,因為人口老化必須正視,並正在美國西雅圖及侯斯頓嘗試相關項目,設有適合老人居住的住宅等,參考當地養老服務及理念。
除了拓展新業務,他認為內房亦要與眾不同。他表示,今後內房是精細品質、品牌忠誠度的競爭,未來只剩兩類房企能百花齊花,其中一類是份額大、規模大,融資成本低,整合力量較強。
另一類則如當代置業,以綠色環保為主,符合內地政策導向,又與其他內房有較大不同,「要麼有特色,要麼大!」他指綠色地產講究技術,例如製冷、除濕。他強調,當代每年會保持合同銷售約30%至40%增長。他估計銷售排名100以內可生存下去,100名以外則「可能幹別的去了」,當代去年銷售排名81位;今年銷售目標為320億元人民幣,按年升44.2%,目標2020年達500億元人民幣。
記者:張浚浩

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載