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2018年04月13日

老樓周記:別人貪婪我恐懼 - 劉兆昌

正如一眾財金官員所指,現時樓市已超乎一般人可以負擔能力之內。資料圖片

未有大型樓盤出擊,代理又回歸二手市場,但因為二手缺盤,縱使大量人手回巢仍未可以搵到食。雖然最近中美兩個大國打緊貿易戰,未知凶吉,但樓市似乎未有即時受到影響,業主照樣未有打折出貨迹象。
第一季樓市尚算氣勢未減,發展商仍然部署限量推出新盤,受制於樓花同意書和一手條例限制,未可以加快推盤流程,正好有點兒機會讓二手重整陣容,然而受到盤源短缺下,各屋苑成交少、優質盤缺乏,連次質或連租約單位也少,業主主導下,買家被逼就範,導致出現不斷破頂成交個案。
這個惡性循環不斷出現,當低層單位售價高過樓上單位,那麼便刺激到手持自認優質樓的業主更狼叫價。日前便有一個元朗單位,臨場反價20多萬元成交,呎價將近1.8萬元。
亦有業主見勢頭隨時下挫,減價30萬元、以低市價一成售出粉嶺牽晴間收租單位,若然真的跌下來,投資者便會再次趁低吸納。正所謂有人看好有人看淡,有貨者當然緊張自己身家,無貨無銀者得過望字,但現時去到呢個位,正如財政司司長陳茂波及一眾財金官員所指,已超乎一般人可以負擔能力之內。
今年屬政治市,與多年資金市截然不同,「別人貪婪我恐懼」,至於有多少人如股壇專家沈振盈日前所指,「冇乜人理我(大市回調)」,現時不聽人言者,大有人在。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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