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2018年04月16日

樓市理藝:大學生買樓記之便宜莫貪 - 李巍

香港地少人多,上車需求從來都殷切。資料圖片

樓價高企,令上車需求殷切,但香港地少人多,上車需求從來都殷切。大學生上車難,其實大學生買樓從來都很難。今次跟大家分享廿多年前大學生買樓個案。

第一次總令人難忘,今次分享的是小弟人生第一次促成的物業買賣,是替7位大學生置業的故事。1996年,樓市熾熱,全民皆炒,當時7位大學生雄心壯志的踏進舖內,說7名同學已集資,希望找尋250萬元的上車盤投資,結果睇中了西環蒲飛路的一房上車盤,要價250萬元,7名學生成功上車。後來我才知道,原來他們所謂已籌集的資金,是來自信用卡現金透支。不得不驚嘆他們的勇氣,及當年樓市令人瘋狂的程度。或許年輕的你會問:訂金可以信用卡現金透支,但如何解決上會問題?1996年的樓市,全民皆炒,物業買回來是不用找銀行承造按揭的,只需「摸出去」(以確認人身份於簽署正式買賣合約前轉手),最終於兩個月內,單位成功以高出購入價20萬元之價錢摸出。大學生們成功賺取了人生的第一小桶金。

躊躇滿志的年輕人,突然覺得自己變了投資專家,為了慳佣金支出,轉移找較小規模的代理幫忙。最近街上碰到當年的其中一位大學生,他指後悔當年移情其它小型代理行,購入較劣質的單位投資,遇上97年金融風暴,質素較差單位抗跌力弱,結果血本無歸,由賺第一桶金變成賺了教訓。

李巍
中原地產高級資深營業董事

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