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2018年04月16日

笑到最後:大灣區公屋概念股

一個為交居屋表格而飛身仆入房委會的人登頭條,或者是現今樓市的寫照。資料圖片

一個為交居屋表格而飛身仆入房委會的人登頭條,或者是現今樓市的寫照。即使行政長官林鄭月娥上任後,土地仍是香港無法解決的問題。
上星期本欄寫高球會可搬至中國廣州南,其實,公屋一樣可以建在大灣區,因為港珠澳橋及高鐵通車,一小時生活區圈已建立。從前公屋作用是開拓新市鎮,今日全港樓價已是市區價,中國香港公屋應協助中國大灣區發展。反正不少新入住公屋居民都是講普通話、返學讀普教中、公園跳大媽舞,新公屋搬到大灣區,更加同聲同氣,絕對是德政。
上星期,莊勝百貨(758)公佈有第三者斟購六成七股權,股價升1.7倍,高明留意到,另一隻大灣區概念股佳華百貨(602)炒影子概念升20%,高明留意這隻佳華百貨多時,上周五隨消息炒起則成為市場焦點。截至去年底止每股淨值為每股0.72元,現手持3.6億元,全無借貸,純現金每股已值0.346元,2017年業績計,每股盈利4仙,派末期息2.4仙,股息率接近5厘。
至於點解係大灣區概念股?因為佳華品牌經營位於中國深圳、中國佛山及中國廣西等11間零售店外,去年正式接手龍崗區購物中心,「打造」百佳華購物中心,佔地3.5萬平方米。另一少為人談及的資產則是於2012年以2.2億元人民幣購入的深圳寶安佳華名苑物業,入手6年來應已升值不少,但最新賬面列值僅為2.9億元人民幣,以深圳房產過去6年急速升值計,樂觀估計現值5億元人民幣。
而事實上,近年本港樓價上升已令不少香港人對買樓心淡,轉而向「一小時生活區」內買樓,人口大遷徙已事在必行,有錢返大陸買樓當然優先選生活配套齊備地區,佳華之類百貨股隨時再度受惠人口膨脹。更重要的是,一旦林鄭月娥或土地供應專責小組接納本欄建議──因為好橋所以機會不低──將部份資助性用地遷移至大灣區,龐大需求憧憬下,佳華百貨作為大灣區概念股之一,將會乘消息而炒起。

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出

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