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2018年04月18日

鍾情屯門滿名山新入伙
90後新聞女郎 $9,000租「梗房」

【本報訊】樓價及租金高企,無殼一族越住越細,收入有限的年輕人更只能租「梗房」寄人籬下。以前租住天水圍嘉湖山莊兩房單位的價錢,今日只能租到新界山旮旯「梗房」。一名90後新聞女郎,鍾情新樓,卻未能負擔一整個單位的租金,剛以9,000元租住屯門剛入伙的滿名山百呎「梗房」。
記者:朱連峰

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入伙約一個月的屯門掃管笏滿名山,由嘉里(683)發展,市場剛出現首宗「梗房」成交。Q房網尹細安表示,租金高企,「梗房」變得搶手,滿名山滿庭7座底層C室,實用面積599方呎,兩房間隔,由於業主長居海外,故月初決定將單位的主人房分租,放盤10日內,成功以9,000元全包租出,租金已包括水及電費。該梗房約103方呎,另設工作平台,呎租逼近90元,媲美港島半山豪宅水平。

業主首兩年免息免供

租客是一名「90後」新聞女郎,心儀新樓物業,租金吸引,環境舒適,間隔實用,故決定即睇即租。據知,業主2016年8月以629.48萬元購入單位時採用發展商提供免入息審查的「1838」按揭計劃,首兩年免息免供,現租出其中一間房,每月額外多9,000元收入。
屯門入伙盤「梗房」月租逼近1萬元,業界形容是天價。區內代理說,滿名山剛錄得一宗租務成交,為滿庭9座中層C室,實用面積318方呎,開放式間隔,剛以1萬元租出,其實該名90後新聞女郎,多付1,000元便可租住一個獨立單位,總好過租一間梗房。滿名山現有逾100個租盤,兩房單位入場費1.5萬元起。
記者發現,網上有大量梗房出租,即使是豪宅又一村一樣有人將單位分租。其中又一村一個自稱「奢華裝修」的「高級獨立套房」,約180方呎叫價9,200元。

東環分租房叫$8,000

梗房有市場,入伙盤爆分租潮,新地(016)的東涌東環入伙約4個月,已出現分租房供應。美聯方吉和稱,東環現有兩間分租房放盤,其中3A座高層2室,實用面積648方呎,兩房間隔,業主將其中一間約70方呎的細房放租,叫價6,500元,呎租93元;另一間分租房位於5B座高層6室,實用面積480方呎,兩房兩廁間隔,業主現將其中一間房連一個廁所放租,叫價8,000元,以房間約55方呎計算,呎租高達145元,貴過山頂豪宅。由於業主為女性,故男性免問。
面對入伙盤競爭,傳統藍籌屋苑的梗房更以平價搶客。美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城寧安閣一個兩房則王單位,其中一間約80方呎的梗房現放租,叫租僅3,300元,呎租41元,比滿名山平六成。

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