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2018年04月21日
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第一代居屋與新居屋大比拼

【本報訊】第一代居屋於1978年2月開始接受認購,共有6個屋苑,包括觀塘順緻苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑、沙田穗禾苑、荔景悅麗苑及柴灣山翠苑,合共提供達8,373個單位。至於最新一期居屋於今年3月起接受申請,共有3個屋苑,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,合共提供4,431伙。
第一代居屋最平為觀塘順緻苑,當時入場售價僅8.9萬元,至於當年最貴的就是何文田俊民苑,部份單位售價16.6萬元。至於40年後,最新一代居屋售價最低為東涌裕泰苑,入場費158.9萬元,最貴居屋則為長沙灣凱樂苑,部份單位售價高見629.9萬元。以入場門檻計算,居屋40年間升幅達16.8倍。
1978年第一代居屋至2002年居屋都是以建築面積計算單位大小,當年第一代居屋最細單位位於香港仔漁暉苑,建築面積460方呎,實用面積377方呎。至於最大的是觀塘順緻苑頂層複式單位,亦是至今唯一設有複式戶的居屋屋苑,建築面積838方呎,實用面積708方呎。近年流行「劏房盤」,連政府建居屋亦「劏房化」,新一期居屋最細單位位於東涌裕泰苑,實用面積只有278方呎。至於今期最大面積為長沙灣凱樂苑,實用面積631方呎,可間成3房。
第一代居屋的6個屋苑大部份依山而建,包括觀塘順緻苑,鄰近九龍最高的山峯飛鵝山;荔景悅麗苑位於荔景山路東邊的山坡上,居民出入較為不便;沙田穗禾苑位於火炭附近山坡,由天橋貫通各個平台,景觀不俗。至於新一代居屋其中兩個位於新發展市鎮,更被不少豪宅新盤包圍,升值潛力可期。例如啟德啟朗苑位於沐安街18號,兩旁分別是房協發展的煥然臺居及中海外發展的啟德1號。至於長沙灣凱樂苑一街之隔更是創全港史上最貴住宅地價紀錄的興華街西對出住宅地,於2017年底以172.88億元由信置(083)牽頭的財團投得,前景可觀。
第一代居屋雖然屬資助房屋,但如果要於自由市場出售,全部單位均不需要補回地價,即可以於自由市場進行買賣,現時第一代居屋市場上的放盤清一色為白表市場放盤,可謂與一般私樓買賣無異。至於今期居屋開售,綠白表比例維持5比5。以家庭優先、單身為次作揀樓次序。

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