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2018年04月21日
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樓價指數破頂 新界東追落後
走資對樓市影響微

【本報訊】市場關注港匯轉弱、金管局接錢後樓市走向,反映本港樓價走勢指數之一的中原城市價先指數(CCL)最新報179.9點,創指數歷史新高,一周升幅1.4%。學者認為,走資未必對樓市起直接影響,龐大走資引發加息,息口至少加兩厘才會影響樓市。
記者:湯家明 黃朗鈞

中原數據指,反映本港樓價走勢的CCL最新報179.9點,創歷史新高,按周升1.4%。中小型住宅指數較大型單位升幅大,過去一周中小型住宅CCL報178.85點,升1.51%;大型單位CCL則一周升0.89%至185.06點,連續兩周創新高,兩周幅度達1.3%。

天晉兩房破千萬大關

各地區表現,以新界兩區樓價表現較突出,帶領整體大市向升。新界東CCL_Mass報191.72點,為八大指數中首個升穿190點水平,更連續3周創歷史新高,4周升逾5%。新界西CCL_Mass報162.01點,創歷史新高,按周升0.8%,連升3周共3.14%。
各區樓價指數最高為港島,該區CCL_Mass報187.16點,創歷史新高,按周升3.38%,升幅為23周最大。九龍CCL_Mass報174.14點,按周跌0.06%,指數3周高位窄幅徘徊。
近期匯率波動,暫未見對樓市起即時震盪作用,二手市場造價更不斷攀升,將軍澳私樓升勢嚇人,兩房衝破1,000萬元大關。中原地產伍錦基表示,天晉1期8座高層D室,實用533方呎,兩房間隔,向東北望市景。業主去年5月叫價1,020萬元放盤,「期貨」價相隔一年左右,近日輕微減2萬元,以1,018萬沽出,實用呎價19,099元,樓價及呎價均創下同類單位新高。
原業主2011年11月以484萬元買入單位,持貨6年多,是次轉售賬面賺534萬元,升值1.1倍。屋苑對上同類成交於2月錄得,2座高層D室,實用536方呎,成交價988萬元,呎價18,433元,樓價升3%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,走資對樓市影響不大,因即使資金離開本港銀行體系,銀行資金不足,銀行要加息穩定資本,息口亦不會升太多。他指要讓市樓感到壓力,銀行最少每次加0.25厘,還要加足8次,息口才加多2厘,需時最少兩年,走資影響要到那時才能反映出來。

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