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2018年04月21日

複式居屋內櫳曝光

【居屋專題】新一期居屋於上周三(11日)截止申請,一如以往,居屋開售令一眾恨上車的小市民爭到頭崩額裂,房委會公佈新一批居屋收到超過16.6萬份申請,超額認購達36倍。回顧過去,「居者有其屋」於1978年起首度推出市場,連同曾經一度停售居屋,至今已達40年。
記者:陳寶恩

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當年首批開售的居屋共有6個屋苑,包括觀塘順緻苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑、沙田穗禾苑、荔景悅麗苑及柴灣山翠苑。40年前最巨型的單位,位於觀塘順緻苑順泰閣頂層14室,順緻苑是至今唯一設頂層複式的居屋設計。由於大廈升降機只到15樓,要前往該單位需步上一層樓梯。

順緻苑複式三房間隔

單位建築面積838方呎,實用面積708方呎,實用率高達84%,是屋苑面積最大的戶型,亦屬首批居屋中最大一個單位。
單位採複式設計,一入門口到走廊,廚房及廁所位於走廊側邊,其中廚房呈菱形間隔,更外連舊時公、居屋常見的騎樓,方便洗衫晾衫,亦加強廚房通風。廁所內設有大窗,通風及採光不俗。通過走廊到達大廳位置,據業主古婆婆表示,當年交樓標準將通往樓上的樓梯設於現時梳化位置,為了改善大廳空間感及方便傢俬擺位,將樓梯改設於窗戶旁邊,令大廳間隔更見實用。
單位設有3間睡房,其中兩間睡房位於下層,皆呈正方形間隔,相當實用。由於順緻苑位於飛鵝山邊,地勢較高,從其中一間睡房的大窗戶遠望,可以望到維港海景及會展一帶景觀,據古婆婆所說,從房間內可以睇到每年維港放煙花的景色。下層另一房間雖然主要望樓景,但房內設有現時罕見的兩邊大窗,令房內有對流風,非常舒適。

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部份大廳呈中空設計

客飯廳有部份空間呈中空設計,樓底高,有一面大窗,令光線入屋。大窗外望市區景,由於地勢高,樓與樓之間相隔頗遠,令大屋視野廣闊。大廳設一道樓梯,可到達17樓,有一個小偏廳,旁邊設有原裝的欄杆,從偏廳位置可望到整個大廳及屋外景觀。樓上另有一個睡房,設有一個小天窗,窗戶原本較大,更可以推開爬到天台,後來因為安全問題而改細,亦變成梗窗。由於屋苑樓齡將近40年,屋苑現正進行大翻新,包括外牆及室內公共地方進行維修,為安全起見,戶主將單位內部份老舊石屎先行拆除,待外牆維修完畢才重新鋪上。

代理表示,該頂層複式樓王約半個月前以800萬元於自由市場放盤,呎價11,299元。業主其後將叫價略為調低20萬元至780萬元,呎價11,017元。原業主於40年前以14.8萬元購入,由於第一代居屋不需補地價,若以叫價售出,40年間獲利765.2萬元,升值近52倍。

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