› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年04月25日

真心真話:三房單位將成搶手貨 - 汪敦敬

600至800呎單位的長期供應不足,下一波樓市必令三房單位成為天之驕子。 資料圖片

我公司的數據部將多年的樓花動工量作了歸納,結果比我想像中更差,我們正在打造另一次樓市高潮!
樓面面積在200呎以下的住宅單位由2012年每年500伙,去到2017年已急升到6,100伙,納米單位大量增加,是發展商回應市場建多一些400萬以下的單位,因為400萬以上不能做到九成的按揭保險。政府遲緩不為樓市辣招變招,其實社會是要付出代價的,單位在越來越細下,自然呎價也越來越貴,動輙呎價過二萬更成為市場破頂的指標。
再看400呎至600呎佔整體動工量的變化由2012年的33%至2017年的16%,加上600至800呎單位的長期持續不足,下一波樓市必令三房單位成為天之驕子!
大家可看到市場所謂動工量比2年前增加了約5,000個,其實增加的數量都只是做了一些納米單位,甚至搶了一些原本的供應量去「玉成好事」。但200呎以下的納米單位,其實在房屋政策的效益並不大,因為這些單位細小的關係,兩、三年搬走的機會好大,於是變成了私樓的中轉房屋,納米單位的小業主換樓自然是以更強購買力去買兩房或以上。
當然,打造了另一個樓市高潮的除了政府變招慢及發展商做細單位之外,所有市民、年輕人及政客都要負上責任,就是不肯去取共識製造土地,而反對造地的理由中以環保及「政府有其他地」最似是而非,無論真理是甚麼也好,我們在蹉跎歲月之下而付出了沉重的代價。

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載