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2018年04月26日

地產潮文:一手樓換冷氣的煩惱 - 地產小子

一些新樓盤的設計,令業主換冷氣機時困難重重,兼涉及巨額開支。資料圖片

近期一手住宅物業銷售監管局(銷監局)推出了宣萱主演的電視廣告《買一手樓 睇清楚.計清楚.諗清楚》,以及漫畫《買樓通通識 購買一手住宅物業須知》,提供容易消化的購買一手樓資訊。近日壹Next網站提及一名大角嘴新樓盤的業主,想將家中的冷氣機換成冷暖風機,竟然困難重重兼涉及巨額開支,情況令人震驚。
根據涉事樓盤的售樓說明書,外牆以「玻璃幕牆」設計,令單位無法安裝窗口式冷氣機;加上普遍單位兩端都與其他單位相鄰,單位沒有預留位置放冷氣機散熱器,發展商只安排大廈的中央的走火樓梯對出,以及兩側單位的外牆,建造冷氣機平台以安置各單位冷氣機。這種設計雖然減少了冷氣機散熱器運作時的噪音和熱力對家居的影響,但部份單位的冷氣機散熱器置於其他單位外,對小業主及其鄰居構成嚴重不便,過長的冷氣喉也會影響製冷和製暖功效。
受訪業主的冷氣機散熱器就要穿過三個單位才可到達,路程遙遠之餘,亦綑綁其他單位的喉,換喉時有機會損害其他單位的喉,以及公用走廊和大堂的裝修。此外,租用吊船動輒要花逾萬元,背後還要送電器師傅上培訓班,為師傅申請合資格使用吊船的證明等隱藏開支。
銷監局的漫畫只叫買家了解雜費開支和管理費,將來相信可以更進一步,提醒準買家問清楚冷氣機散熱器所在位置,以及是否需要途經公用地方及其他單位;並了解租用吊船所需的開支和時間,當中衍生的隱藏開支,以及發展商和管理公司能夠提供的協助。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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