› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年04月27日

老樓周記:銀行界憂樓市爆煲 - 劉兆昌

外圍存在太多政經變數,樓價會否來一次大跌市? 資料圖片

拆息上升,連銀行都要停做首年定息按揭,為加息作準備。銀行不會做蝕本生意,但存貸息差實在太近,削弱了核心盈利之餘,其餘衍生產品又不是多了很多,故此他們被逼見步行步。
與老友聚首,其中一位是銀行按揭部中層員工,話說最近銀行停批定息計劃,最大最大原因反而是存貸息差實在太窄,若果批得太多壞了公司盈利,縱使美國好大機會今年加息四次,但港息同步加的次數未必太多。事實上,按揭生意一直是銀行內部最核心和穩定的業務,不想被其他主要競爭對手拋離,所以一直是看本身的資本比率來決定走勢。
他指,內部也分析過樓市下半年走勢,縱使樓價會跌一跌,但幅度不會太大,之後又會再爬升起來,但因為外圍存在太多政經變數,還有不少被隱藏的金融風險,料樓價會來一次大跌市。老樓指,由於目前市民看好多過看淡,而且多為實力人士,持貨力甚強,下跌二至三成也不足恐懼,但來自其他投資可能受到壞賬影響,最後會連累自己的物業。
這位銀行朋友絕對認同老樓的評估,對於銀行而言,縱使有銀主盤也不是問題,最緊要賣價填到數,一旦客戶物業被拖累遭銀行接管,不管是高價或低價,不做成壞賬便是最好價,故此他們對客戶的背景和還款能力相當緊張。何況最近一手發展商自己做埋銀行貸款,搶他們的飯碗,但買家還款能力成疑,亦是行內一種憂慮。最後更「多得金管局,製造咁多按揭規矩」,令銀行生意難做。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載