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2018年04月30日

經濟客艙:
男神嘅買樓論 - Captain Cool

加息對近年買咗樓嘅業主增添壓力,對想買樓者亦有影響。 資料圖片

原來同阿寶講買樓都講咗成年,今日仲係原地踏步未上到車。回帶睇返棟篤男神黃子華過去嘅棟篤精華,簡直係預測嘅先知,「買到樓嘅買樓,買唔到樓嘅,永遠都買唔到樓。」

「好笑咩?」阿寶收起平日嗲聲嗲氣,翹起雙手淡淡然說,「其實一啲都唔好笑囉。」好唔好笑都唔重要,都係想輕輕鬆鬆自嘲一下。其實關於二人嘅置業大計,唔經唔覺都拖咗成年幾。說實在,又唔可以跟首富般理直氣壯,跟阿寶講「不如趁後生搵過個。」面對現實,堅離地嘅樓價及永遠追落後嘅人工,再加上香港今年下半年也蘊釀加息,真係有諗過不如租樓。

加息話就話對過去兩、三年買咗樓嘅業主增添壓力,事實上我哋呢批準備上車嘅業主,受影響程度亦不在於供樓人士。面對高踞不下嘅樓價,加上美國繼續加息進程同香港息率上升嘅夾擊,即使銀行壓力測試條件不變,我哋借到嘅按揭金額越來越少,置業開支分分鐘倍增。

上網睇到有人用家庭月入3萬蚊做例子,採用H按、選擇分期30年攤還,息口喺2.15厘,最多可以借盡近400萬。雖然香港遲遲未開始加息,一旦進入加息周期、每次加息1/4厘,加息夠3次後,息口升至2.9厘,按揭借盡金額打咗個75折,由近400萬港元勁減到300萬左右。當然上述假設香港加息步伐嘆慢板,並非一年內咁急步加息。不過,我都計唔到點可以兩、三年之間同阿寶儲多100萬,或者拎多近十萬做首期。唯有重覆子華神金句,同自己講「買到樓嘅買樓,買唔樓嘅,永遠都買唔到樓。兄弟,好好加油!」

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