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2018年04月30日

金誠或獲特色小鎮經營權

黃金定表示,現時母公司已簽約的小鎮項目有59個。

【本報訊】「香水之都」格拉斯、「溫泉鄉」卡羅維瓦里等小鎮聽得多,國貨版的「龍蝦小鎮」、「足球小鎮」又聽過未?住建部提出,2020年時內地要培育1,000個特色小鎮。特色小鎮概念股金誠(1462)財務總監黃金定表示,現時母公司已簽約的小鎮項目有59個,包括「人魚小鎮」、「詩歌中華文化小鎮」等,並考慮將鎮上酒店、旅業設施等的經營權注入金誠。

收購附近土地博升值

住建部過去兩年公佈兩批特色小鎮名單,合共批出403個特色小鎮,每個省至少4個;而金誠母公司金誠集團已簽約的則有59個,集中在江蘇、浙江及湖南,每個鎮的投資額由10億至百億元不等,例如有「電器小鎮」、「家電小鎮」及「舌尖小鎮」等。黃金定表示,現時已動工的項目有20個,其中湖州「亞運小鎮」最快今年落成。
事實上,金誠不是直接興建特色小鎮,而是為特色小鎮融資,開發理財產品,並從中收取管理費。母公司才是直接參與,以「PPP模式」興建特色小鎮及相關基建,先由公司出錢,日後由當地政府回購,而鎮上酒店及旅遊業設施的經營權則交由金誠集團經營20至30年,未來考慮注入上市公司。
黃金定表示,金誠盈利模式有兩種,其一是收取基金管理費,為每年約2.5%至3%;第二是靠土地升值。他解釋,母公司會興建特色小鎮,而金誠則購入旁邊土地,藉特色小鎮及基建令土地升值,並選擇自行開發或與大型內房合作起樓,又指正與其中一間香港上市的內房企業商談。

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