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2018年04月30日

笑到最後:「香港城」由高球會做起 - 高明

建議政府在廣州南買地起「香港城」,填補香港土地缺口。
資料圖片

土地供應專責小組主席黃遠輝指,香港有至少1,200公頃的土地缺口。本欄不認同,因為香港不夠土地的話,就應由廣州南等地方填補。早於4月初本欄建議政府在廣州南買地進行套戥。受本欄意念刺激下,港鐵(066)主席馬時亨搶先和應要在廣州南站建「香港城」。
大灣區不少旺區樓盤只是香港遍遠地區呎價的一半,廣州南更是一片荒地,隨時更平。首先將付不起市值地價的設施如高球會、公屋移至廣州南,再用市價出售香港土地。若只在大陸隨意起一個樓盤拎去賣,硬件主導,只是大灣區另一樓盤,吸引不到香港人聚居,「香港城」只是銷售口號,解決不了香港的土地問題。
過去三十年,不少中國城市都曾複製「香港城」,例如起港式物業或打造港式金融中心,搶香港生意。結果買水貨、買樓及IPO,首選目的地仍是香港。高明曾到前海打造的香港城HOKO,雖然是周大福(1929)開,但只算有人去,不見水貨客,不能算成功。因為買港貨的人不笨,如果香港富豪以至一般港人都唔用,改咩名都冇用。同樣道理,香港權貴力唱大灣區,打高球卻縮在香港,一般市民當然會一同鬥搶本港土地。
所以香港城必須先靠高球會北移,本港富豪名人常出入打高球,帶頭支持高鐵給予一般市民信心。再以公屋大規模遷移香港人入住,配合大量着數,例如香港租金2000元,廣州南則只需500蚊;或者一年即上樓,繼而帶動港式消費。當地人一睇,奶粉尿片等,連你都買,肯定有料到。港鐵最直接可做,便是提供月票,令居廣州南的港人來港返工票價不高於粉嶺去中環。至於港鐵股東,已知港鐵會幫政府執行政治任務,食得咸魚抵得渴。

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出

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