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2018年05月03日
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御半山開放示範單位 預告今開價
屯門二手亢奮 封盤反價增

【本報訊】屯門新盤御半山推售部署終於轉入直路,昨日首度開放示範單位,新地(016)預告今日開價,首推至少105伙,本周六起收票,料下周開售。同區二手表現亢奮,業主封盤反價屢現,最誇張為怡樂花園三房戶,4月底反價超過12%,現叫價650萬元,呎價12,720元。
記者:陳寶恩

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新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,旗下屯門景秀里新盤御半山將於今日公開首張價單,首批單位最少涉及105伙,主打一房連儲物室及兩房單位,本周六起開放示範單位予準買家參觀,並隨即同步收票,賣價會根據樓盤質素及參觀周邊價錢,例如同區瓏門。至於項目2期已入紙申請預售樓花同意書,亦有機會今年緊接推售。

御半山兩房單位佔42%

至於有指項目附近有山墳,有可能影響部份單位景觀,張卓秀敏指,新界區內很多地方都有山墳,認為項目處於山上,景觀開揚,地勢較高,故影響不大。
項目昨日首度開放兩房示範單位,包括一個經改動連裝修示範單位及交樓標準,單位以1A座18樓J室為藍本,實用面積455方呎,兩房間隔,設有開放式廚房。發展商將其中一間睡房改成書房,睡房與客廳一方的牆身改用金屬通花鋼架,令視野更通透。標準戶樓底高3.1米(約10呎),頂層戶樓底高3.4米(約11呎)。飯廳長約5米(約16.5呎)、闊約2.6米(約8.6呎)。
全盤設522伙,一房戶佔16%,實用304至312方呎;一房連儲物室佔37%,實用377至404方呎;兩房戶佔42%,實用412至455方呎;兩房連儲物室佔5%,實用面積468方呎,另有4伙頂層連平台,三房間隔,實用731至867方呎,平台379至574方呎。

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怡樂花園三房反價12%

祥益地產黃慶德表示,受區內新盤御半山部署推售影響,一度加快準買家入市屯門區,而項目周邊的二手業主陸續有封盤及反價的情況出現。目前屯門景峰區附近5個私樓放盤量共約90個,當中反價單位佔放盤量約一成,加價幅度介乎5%至8%不等。
當中反價最勁的是怡樂花園一個三房戶,位於3座高層C室,實用面積511方呎,業主去年7月放盤叫價580萬元,受新盤刺激下,4月底反價高達12.1%至650萬元放售,最新呎價叫12,720元。
與此同時,景峰豪庭有個別業主封盤觀望,多數放盤已經有數個月,例如1座A室單位,實用面積534方呎,封盤前叫價600萬元,呎價11,236元。黃慶德預期,御半山今日開價後,將會帶動區內的二手業主心雄反價,預料幅度會有3%至5%。

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