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2018年05月03日

河畔呎價破兩萬 貴絕沙田上車盤

河畔花園一個實用242方呎單位,獲區內首置上車客以494萬元買入。

【本報訊】樓價連升兩年也高處未算高,細價樓更越升越有。繼沙田第一城兩房單位升破600萬元後,同區「5球」內上車盤河畔花園正追落後,呎價更破天荒升破2萬元,成為沙田史上呎價最貴上車盤。
美聯嚴浩焌表示,河畔花園F座高層4室,實用242方呎,單位附新淨裝修兼享河景,早前以叫價500萬元放盤,吸引一名區內首置上車客興趣,終決定以494萬元成交,呎價高達20,413元,創屋苑呎價歷史新高。資料顯示,河畔花園呎價升破2萬元,打破沙田第一城今年2月造出的每呎19,789元舊紀錄,貴絕區內上車盤。以新界東計,則僅大埔嵐山呎價逾2.1萬元。賣方2014年4月以308萬元購入,持貨四年賬面賺186萬元或60%。
更癲的是,銀行竟估凸價。上述河畔新樓王獲匯豐網上估值518萬元,較成交價高出近5%。同座頂層連天台單位,匯豐更估值583萬元,呎價24,091元。
沙田第一城6座頂層A室雙天台特色戶,實用819方呎,去年底原以1,250萬元易手,成屋苑樓王,但由於雙天台構成一約多伙,須付15%從價印花稅,買家最終撻定。利嘉閣黃萬盛稱,該單位剛成功以原價重售,再創屋苑樓價新高。

愛蝶灣上車盤淪銀主盤

祥益地產林家倫表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層B室,實用面積633方呎,三房連主人套房間隔,剛以648萬元成交,呎價10,237元,樓價平屋苑標準戶歷來最貴紀錄。買家為沙田區換樓客。賣方2006年以160萬元買入,12年升值3倍,賬面賺488萬元。
房委會數據顯示,上月全港共錄得103宗居屋第二市場成交,其中筲箕灣愛蝶灣5座低層G室銀主盤,實用592方呎,僅售580萬元,呎價9,797元,低市價約8%。賣方2000年以141.03萬元買入單位,獲恒生銀行提供約134萬元按揭,當年首期5%上車,最終淪銀主盤。
另藍田鯉安苑高層戶,實用650方呎,以728萬元成交,呎價1.12萬元,樓價貴絕觀塘未補價居屋。

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