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2018年05月03日

地產潮文:買新樓留意管理雜費 - 地產小子

一手樓準買家宜向發展商或地產代理問清楚管理費涵蓋項目與細節,以免失預算。資料圖片

一手住宅物業銷售監管局(銷監局)近日推出的漫畫《買樓通通識 購買一手住宅物業須知》,提醒一手樓準買家要留意「雜項開支和管理費」,實際上準買家並不容易取得有關資訊。筆者去年底於本欄提到,現時法例並無強制要求發展商在售樓說明書等資料,披露管理費和物業管理涵蓋範疇等資料。
法例實施前,不少一手樓盤均會在售樓說明書等資料,列出每平方呎的預算管理費用,包括:大廈特別基金、管理費按金、裝修廢料泥頭清理費、管理費上期、公共水電錶按金等,這些費用通常以多少個月管理費的形式顯示,並會列明哪些費用不可退回及轉讓。雖然上述費用有待確定,但始終令準買家較易預算雜項開支。自從法例實施以來,這些資料卻未能在售樓說明書等正式印刷資料中找到,只能靠發展商或地產代理口述,準買家務必記錄有關資料以作參考。
根據《香港測量師學會優良物業管理實務指引》,管理費預算案涵蓋多個項目,包括:管理和保養員工的薪金和福利、公用地方和設施的保養和改善工程與水電費、清潔和保安收費、火險和公眾責任險、景觀和園林工作、管理處開支、管理人酬金、法律和專業費用、推廣和節慶節目、通貨膨脹和利率波動、應急基金等。一手樓準買家亦應該不厭其煩,向發展商或地產代理問清楚管理費涵蓋項目與細節。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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