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2018年05月03日

財經評論:樓市思覺失調症

假若樓價持續上升,好大機會帶動新一輪租金升浪。資料圖

樓市高溫狀態與這兩天的天氣一樣,熱爆燈! 高溫效應已蔓延至全港各區,港島區向來被視為升市火車頭的定律已被打破,取而代之是區區創新高,樓價登頂狀態已是地域無界限。
社會對樓市發高燒,恐怕也越來越麻木,落甚麼藥好像都完全起不到降溫作用,政府的額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD),頂多是「退熱貼」,起一陣子紓緩作用,過了三年期的鬆綁貨成交,一律賺三、四成,即使未過鬆綁期的二手樓,業主豪畀SSD稅又如何,一樣有錢落袋,可見重稅的藥力輕微。
儘管再配合金管局「關水喉」作抗生素,將借貸按揭成數收窄至無可再窄狀態,惟資金澎湃程度,只會令高溫狀態向非住宅市場蔓延開去,連工商市場也醞釀低燒。
看差餉物業估價署的數據,樓價指數2年升35%,工資再加,也追不上樓價升幅;與其不理性盲目入市高追,不如轉投租務市場,惟租金與樓價一樣,都是向上,只是升幅沒有樓價瘋狂。住屋需求有增無減,負擔不起樓價的買家,不買也要租,租不起大單位,越租越細,推使蚊型「迷你」單位,呎租動輒40元至50元「豪宅級」水平,每日樓價破頂消息此起彼落,沙田河畔花園呎價2萬元,新界屯門偏僻新樓,或者要每呎賣1.6萬元或以上。 恐怕樓市麻木症已昇華,都市人都開始患上樓市思覺失調症。假若樓價持續上升,下一浪好大機會是租金追上,大批未能負擔樓價市民,轉投租務市場挾高租金,帶動新一輪租金升浪。
記者:湯家明

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