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2018年05月07日

嘉湖複式連天台
成交價逼1,400萬
銀行估價再貴近一成

【本報訊】大單位呎價追落後,造就天水圍嘉湖山莊驚現史上最貴「千萬大刁」。景湖居一伙放盤近三年的頂層連天台複式戶,成交價直逼1,400萬元,貴絕天水圍。銀行估價更高逾1,500萬元,較成交價再貴近一成。

記者:朱連峰

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消息指,嘉湖山莊景湖居11座頂層連天台複式戶,實用1,281方呎,另設449方呎天台,屬「中複式」戶型,採用四房連套房間隔,上月以高達1,390萬元獲用家承接,打破景湖居8座D室頂層複式戶去年12月造出的1,360萬元舊紀錄,成為天水圍史上最貴樓王。但呎價僅10,851元,較屋苑兩房戶最貴呎價12,232元仍低11%。
據知,單位2015年8月開始放盤,原叫價1,200萬元,之後樓價大冧,至2016年2月,叫價下調兩成至950萬元亦無人問津。隨着樓市急反彈,去年7月叫價已升至1,400萬元,今年1月再加價100萬至1,500萬元,最終以1,390萬元易手。

偉華中心呎價近兩萬

銀行估價更癲,上述嘉湖新樓王獲匯豐網上估值1,515萬元,較成交價貴9%或125萬元。賣方2010年10月以530萬元買入,不足8年升值1.6倍,賬面勁賺860萬元。
嘉湖山莊現有逾10伙複式放盤,叫價最癲是景湖居一伙頂層複式,實用1,281方呎,叫價1,500萬元,呎價11,710元。嘉湖山莊於1997年後已錄得約8宗千萬元「大刁」。
新界上車屋苑連環破頂。沙田偉華中心4座中高層G室兩房戶,實用297方呎,剛以580.8萬元售出,呎價高達19,556元,料貴絕區內市中心屋苑。粉嶺名都4座高層B室兩房戶亦售548萬元,呎價13,734元創屋苑新高。

得寶花園兩年升57%

利嘉閣鮑允中稱,九龍灣得寶花園D座低層5室「辣招貨」以520萬元成交,呎價13,648元。原業主2016年3月以331.8萬元買入,短短兩年多搶貴57%。美聯陳少鴻稱,馬鞍山公屋耀安邨耀和樓低層27室凶宅同層戶連地價售345萬元,呎價9,829元,低市價近一成。
屯門新盤凍結購買力,中原及美聯統計的10大屋苑,過去周六及日分別錄得12宗及11宗成交,按周跌20%及27%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價不斷破頂,業主叫價企硬,加上買家擔心加息將至,入市態度猶豫。

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