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2018年05月08日

審批越來越慢 樓市供應大塞車

市場質疑政府審批預售樓花進度似越來越慢趨勢。資料圖片

【拆局】
供求失衡推使本港樓價高企,加上政府多項辣招扭曲樓市發展,供應未到位,遠水固然難救近火,市場更質疑政府審批預售樓花進度似越來越慢趨勢,一手私樓實際可出售供應不多,二手貨源短缺,樓價豈能不升反跌。
近年要樓價下跌,彷彿要太陽從西邊升起,政府責成土地小組專責搵地,土地尚未尋覓出來,各項前期諮詢已引發社會紛爭,即使有關小組達成共識有土地供應目標,重重諮詢及關卡將直接影響土地供應進度,而且,香港究竟需要幾多土地興建房屋,公營與私樓房屋比例如何分配,各方部門得出數字亦不一。
遠期土地供應進度緩慢,申請出售的「麵包」供應亦不見增多。去年首四個月,政府批出逾7,800伙樓花供應,反觀今年首四個月,僅批出逾3,200伙,大減近六成,政府審批現有樓花出售進度同樣緩慢,因而推使滾存待批的樓花高見1.48萬伙,待批樓花「大塞車」,發展商自然「睇餸食飯」,發展商操控一手供應大權,一手樓花豈難不越賣越貴。

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