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2018年05月09日

信置夥資策奪港鐵油塘項目

油塘通風樓項目

【本報訊】繼去年以172.88億元奪得長沙灣興華街地王後,信置(083)夥資本策略(497)出手搶得港鐵(066)油塘通風樓項目,市傳補地價約15.15億元,每方呎補地價約4,657元。

信置兩年五奪官地 涉230億

港鐵昨宣佈,油塘通風樓項目由信置及資策投得。項目於上周五截標,累收6份標書,多為本地薑包括新地(016)、恒地(012)、會德豐(020)等入標,終由信置財團奪得。
信置於過去2年間前後奪得5幅官地,涉資合共逾230億元,可建樓面多達198萬方呎,大大增加集團土儲。信置副主席黃永光表示,油塘項目社區配套完善,極具潛力,為集團土地儲備增添一幅地皮。集團計劃興建優質住宅項目,引入環保建築特色及智能家居設計。資策旗下尚家生活董事總經理方文杉則指,油塘將是政府致力發展的地區之一,集團看好該區潛力。料繼九龍啟德發展新區後,會是下一個供應地點之一。
翻查資料,兩公司曾於三年前夥拍億京,以30.39億元競投得九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地。
對於再由合組財團成功奪地,萊坊林浩文認為,這將會成為新趨勢,此做法既可分散發展風險,又可進取出價,加大中標機會。他估計項目樓面呎價可達1.15萬元,地價料高達37.6億元,總發展成本約45億至50億元,料落成後每方呎樓面達2萬元。
項目地盤面積4.34萬方呎,可建樓面32.53萬方呎,預計可興建1幢提供約500伙住宅,預計2025年落成。市場消息指,項目補地價約15.15億元,每方呎補地價約4,657元,固定分紅比例為25%,中標財團需負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程。

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