› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年05月11日

太地擬首賣港商廈
太古城中心兩幢估值300億

太古地產正商討出售鰂魚涌收租物業太古城中心第三座及第四座(箭嘴示)權益。
資料圖片

【本報訊】商廈市道大手頻密,太古地產(1972)昨主動宣佈,正商討出售鰂魚涌收租物業太古城中心第三座及第四座權益,惟無保證物業是否將會進行或何時進行,市場料集團見市況旺盛,將配合太古坊重建完畢,出售太古城中心兩座商廈,市場估值約300億元,呎價近3.9萬元。
記者:黃朗鈞

相關新聞:傳傲騰廣場洽購近尾聲

兩幢面向維多利亞港的第三及四期辦公大廈在1992年至1997年落成,根據最新年報顯示,第三及四期樓面面積分別約22.6萬及54.4萬呎,辦公室租用率為97%,租戶包括三菱電機、保險機構、網路安全機構等,政府亦擁有十層樓面。

每呎估值近3.9萬元

市場估計,估值約300億元,呎價約38,979元,若交易成功,則屬集團在港首次出售商廈項目。
惟集團未有進一步披露詳情,只於文件表示,股東應知悉推售物業事項,是否將會進行或何時可能會進行並無保證,買賣股份時,務須審慎行事。
政府於2014年以出讓鰂魚涌康和大廈8層工廈,交換太地太古城中心三期10層共約20.5萬方呎寫字樓樓面,當時物業市值料超過20億元。
近年太古地產着力整理太古坊業務,涉資150億元推行太古坊重建計劃,將和域大廈、康和大廈及常盛大廈,分別重建成兩幢甲級商廈,總樓面約200萬方呎,由和域大廈重建而成的太古坊第一座最快今年第三季落成,而康和大廈及常盛大廈重建成的第二座,優化方案去年獲城規會通過,將提供零售服務樓面及休憩空間,最快2021年落成。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,集團見市況旺盛,鄰區恒地(012)旗下北角京華道18號商廈,年初亦以99.5億元售予繁勝集團,以總樓面面積33萬方呎計,呎價高達3萬元,掀起集團沽貨之心,故順勢出售太古城中心,配合太古坊重建完畢,避免日後租金落差需向租戶解畫。

港辦公樓租用率99%

中原(工商舖)營運總監潘志明表示,太古地產早年於港雄霸半邊天,坐擁多幢物業,以租賃項目為主,從未聽過集團出售樓字樓,昨突然宣佈出售太古城中心,非常嘩然。
他認為,若交易當真,買家出價應非常有誠意,呎價至少逾3萬元。
太古地產昨收報28.7元,跌0.35%,成交5,980萬元。截至今年3月31日止3個月,香港整體辦公樓租用率為99%。其中,太古廣場出租率100%,租金上調21%;太古城中心出租率97%,租金上調10%;太古坊出租率99%,租金上調1%;港島東中心出租率98%,租金上調6%。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載