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2018年05月11日

老樓周記:新移民積聚購買力 - 劉兆昌

從最近樓盤買家分佈可見,內地買家比例逐漸提高。資料圖片

老樓在假期先至有機會同老友記聚首,早排同一間大型發展商高層食飯,談起最近樓盤買家分佈,原來除了有個別真有需要的年輕用家之外,還特別提及多年前以每天150個來港配額的新移民,已變成潛力新買家。
根據代理月前一份有關內地客購一手樓的統計分析,2016年第四季香港一手私人住宅市場。已知內地個人買家佔宗數比例17.7%,佔金額比例24.2%。數字按季分別上升6及7個百分點,比例重返同年上半年的短期高位;第四季二手私人住宅市場。已知內地個人買家佔宗數7.1%,佔金額8.1%;數字分別微升1.1及0.6個百分點。
保安局去年底公佈,2016年持單程證來港人數有5.7萬,較上一年度增近五成,是16年來新高,即平均每日有157人來港。這批人中,14歲以下佔17.5%,25至34歲的女性群組人數最多,有9,370人。
老友話來自調查及代理的數據,這批年前來港的內地人,居港已七年或以上,期間因為個人投資或本身累積積蓄,近年置業的人數有增無減,由少至數百萬元多至千萬元,也有他們的影子,再連同個別來港分散投資,在息口上較內地買樓息口平一半。由於港樓投資價值上有增無減,故令到樓盤的買家群多了這批新客源。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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