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2018年05月14日

拆局:東九商業區膨脹
帶動住宅需求

觀塘One Bay East

近年本港各區樓價飛升,東九龍屬其中升勢強勁地區,隨着未來區內多幢商業大廈落成,將帶動區內及沿線住宅需求增加,甚至伸延至將軍澳一帶,近期將軍澳兩房升破1,000萬元大關,已露端倪。

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區內樓價易升難跌

東九龍商業區日趨龐大,除3年前落成的One Bay East,東、西兩座分別建成花旗大樓及宏利大樓後,牛頭角至觀塘一帶商廈將陸續落成入伙。如領展(823)與南豐集團合作的海濱道77號海濱匯,商業樓面達88萬方呎,預計一年後入伙,目前摩根大通成該廈較大手租戶,市場指摩通有機會再增用樓面。
此外,尚有新加坡楓樹產業信託商廈,興建階段進入尾聲,隨着大型跨國企業進駐,大批上班一族都對區內租買住宅市場醞釀需求,因而支撐東九龍住宅市場。
數據顯示,兩年前開始,觀塘區約有300萬方呎商業樓面陸續落成,除了上述領展項目及楓樹項目外,尚有高銀商廈約60萬方呎樓面;未來啟德新發展區更不乏商業王國,如利福國際(1212)兩年前斥資73.9億元投得啟德商業用地,均令市場焦點落在東九龍,甚至延至將軍澳,令區內住宅樓價易升難跌。

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