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2018年05月16日

新地擲252億 奪啟德地王
麵粉價每呎1.78萬 近五年升逾兩倍

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【本報訊】新地王誕生!上財政年度最後一幅官地啟德地皮,刷新全港地價紀錄,由新地(016)獨資斥251.61億元奪得,每呎樓面地價17,776元,麵粉價比兩個月前由恒地(012)及會德豐(020)向海航分別購入的同區三幅地皮,每呎約1.5萬高出兩成。區內地價近五年更升逾2.2倍。
記者:陳寶恩 朱連峰 莫亦熙

沙中線車站旁的啟德地皮刷新本港新地王紀錄,地政總署昨公佈,地皮由崇啟有限公司投得,母公司為新地,地皮佔地約17.8萬方呎,最高可建樓面逾141萬方呎,當中住宅樓面佔約106萬方呎,預料提供1,470伙,屬於近年規模最大的住宅地之一,是次成交價高達251.61億元,相當於每呎樓面地價17,776元,地皮造價打破去年由信置(083)牽頭等以172億元投得長沙灣興華街住宅地紀錄。

地皮接駁港鐵及商場

知情人士透露,新地為投得地王部署多時,靜待時機於啟德內插旗。早前旗下各新盤定價都非常進取,例如屯門新盤御半山拖延個多月才開價,結果首批單位折實呎價逾1.5萬元,新一批呎價更升至2.3萬元。至於北角海璇則逐伙招標,5個月來只標售17伙,最高呎價近6.6萬元,反映新地睇好樓市發展,為地王步步造勢。
新地主席郭炳聯曾說集團會積極投地,每年投資逾200億元在地產市場增購土儲,惟近年新地在政府官地上,取得地皮不多,近年僅有2016年斥約24億元投得的沙田多石住宅地。新地亦透過農地轉換用途,合斥逾224億元完成西貢十四鄉和屯門兆康區大型項目補地價,提供近萬伙單位,以增加「子彈」。
新地副董事總經理雷霆直言,「地皮將來可以直駁地鐵同商場,旁邊亦有充足嘅商業配套,條件好優越」,可以打造地標式住宅連商場項目,而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啟德地區,前景秀麗,集團預算總投資額約為400億元。集團預期,收購事項可加強發展物業組合,從而帶來可觀收入,並增強於香港市場地位。
啟德新發展區自2013年起推出多幅住宅地,2013年6月第一幅地皮由中海外(688)以22.7億元投得,當年的每呎樓面地價僅5,427元,即新地王較該地皮高出近2.27倍。其後發展成首個港人港地項目啟德1號,2016年開售時首批折實呎價只14,471元,新地王較啟德「第一塊麵包」貴22.8%。

股評人:不宜追新地

獨立股評人黃志陽表示,本港樓價易升難跌,相信新地即使以高價投得啟德地皮,亦可從中賺取利潤。惟他補充,本港土地較少,局限了本地地產股的發展潛力,更指板塊「(趁消息)炒咗上去呢,無題材架啦」,建議投資者現時不宜追入新地,反而需待板塊出現回調時「買嚟守吓」。

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